律師大大請問:

我與妹妹一起購買房子頭期款一人一半，房屋登記在妹妹名下。貸款則是輪流付，我是採用轉帳的方式匯給妹妹。

最近妹妹因為羅患癌症，狀況不是很樂觀，所以她想要預先處理這筆不動產，若她不幸過世她希望房子可以在我名下不要跟其他人分(我還有父母跟大哥)可是因為稅款的問題，她又不想直接變更登記，也不知道可不可以直接變更登記。

不知道可不可以用贈與的方式，一年贈與給我110萬來處理。或是用其他的方式處理。謝謝。

房屋名字雖登記為你妹妹所有，但依你所述，房子實質上是共有，只是你的所有部分是借名登記在妹妹名下，此部分應簽訂借名登記契約，對你來說會比較有保障，否則如生訴訟，要證明借名登記會比較麻煩，另外，目前每人每年贈與免稅額是220萬，不想讓房子變成遺產的話，要在生前做贈與，簽立贈與契約後過戶，即可處理妥適，有其他問題的話，可以來電討論

您好!

如果妹妹也承認是共同購買關係，應明確簽署借名登記契約才有保障。若妹妹也想將自己出資購買的部分贈與給您，最好在生前完成贈與移轉登記，以免成為遺產，到時可能就無法完全如願全部贈與給您。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。