各位律師您們好，我想請教一下

我爺爺在過世前將祖屋給了我哥哥（以記名下）我父親成為法定管理人，我哥哥成年之後與我父親失和，爾後我父親怕我哥哥將房子變賣，希望用公證遺囑的方式來阻止他變賣祖產，請問這將會有法律效力嗎？　（房子的名字已經是我哥哥的了，但是房屋稅與房貸仍是我父親在繳）如果有效我哥哥是否以後將不能在違反我父親的遺囑下變賣祖產？　由於長期以來都是我父親在繳交房屋稅與房貸請問我父親能否將房屋收回改立房屋擁有人？

我想請教一下

我爺爺在過世前將祖屋給了我哥哥（以記名下）我父親成為法定管理人，我哥哥成年之後與我父親失和，爾後我父親怕我哥哥將房子變賣，希望用公證遺囑的方式來阻止他變賣祖產，請問這將會有法律效力嗎？　（房子的名字已經是我哥哥的了，但是房屋稅與房貸仍是我父親在繳）如果有效我哥哥是否以後將不能在違反我父親的遺囑下變賣祖產？　由於長期以來都是我父親在繳交房屋稅與房貸請問我父親能否將房屋收回改立房屋擁有人？

您好!

哥哥名下的財產只有哥哥本人有權處分，且並非得自父親，父親無權干涉，立此種遺囑並沒有效力。父親可以拒絕繳納房屋稅及房貸，已繳交部分可要求哥哥返還，但無權以此理由要求變成所有權人。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。