在此向各方律師詢問，先謝謝耐心查看且回覆之律師

本人前日委託一家私人仲介(非市面上場面品牌)，販售一處成屋。簽專任委託時因相當相信此人所以簽約過程相當草率就簽約完成。委託契約內容中有一條是"若買方出價達底價後仲介方可代為收取斡旋並轉為定金，若賣方不簽約則屬違約除需幾付4%總價給仲介外還需賠償買方兩倍定金。"

事後發現，簽訂契約內容變更合意書之金額是有含服務費，當時是雙方簽訂契約時表明服務費未含在內(契變上未提及)也就是實拿，事後向仲介方確認後才驚覺受騙。但仲介方表示若要取消合約須賠償4%服務費，且買方已出價達底價並下斡旋，還要賠償雙倍定金。

補充: 目前本人並無收取定金

在此提出幾個疑問

1.專任委託銷售契約書中，屋況說明書中有委託人及買方確認之欄位，小弟我簽錯欄位簽在買方確認處，此是否可以主張契約無效?

2.在契約內容變更合意書之中，仲介方未說明契約賞閱期之細節，賞閱期處本人也並未簽名但專任委託銷售契約書中的賞閱期欄位有簽名，這部份是否也可以主張契約內容無效?

3.日前有此判例此一霸王條款剝奪賣方最終之決定權與選擇權，除了違反消保法及民法居間契約之規定，日後上了法庭，是否較有勝訴優勢?

附上鏈結

http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20141006/482465/

謝謝耐心查看的律師，至上萬分謝意

您好：

1. 只要雙方達成合意，書面契約簽錯位置並不影響契約的成立，您要以這個為由主張契約無效很難。

2. 您是可以主張您在專任委託契約書有簽審閱期間，除非您可以證明您並沒有足夠時間審閱，否則很難以此主張無效，至於另外一份契約並不影響專任委託契約書效力。

3. 目前實務上是有新的見解認為此部分已經剝奪賣方締約自由，因此您可以在訴訟中主張該條款違反消保法無效。

最後因為您所提供的資訊只有片面，若要詳細具體找出解決方法，建議您攜帶相關合約及資料當面討論，若有需要討論，歡迎來電0932372316。

您好，感謝您的來信，針對您的問題回覆如下:

1、無法主張簽錯地方所以主張無效。

2、只要沒有給審閱期，都可以主張未給審閱期的條款無效。

3、此部分有見解認為不當限制消費者之權益，可以主張定型化條款無效。

4、仍有其他見解可以嘗試主張，但是要審閱所簽定的合約內容，建議備妥相關合約之後尋求正式諮詢為佳。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，您若已簽契約，欲主張該契約為無效，有相當之難度，可嘗試未有契約審閱期或違約金酌減。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

 您好：

依您所述爭議主要是發生於您與仲介之間

故為免日後有被認定有違約之風險

建議還是先履行買賣契約後再對仲介向消保官提出申訴

或向仲介提出訴訟請求返還仲介費為宜

以上意見，敬供卓參 

1.專任委託銷售契約書中，屋況說明書中有委託人及買方確認之欄位，小弟我簽錯欄位簽在買方確認處，此是否可以主張契約無效?難以此點主張無效。

2.在契約內容變更合意書之中，仲介方未說明契約賞閱期之細節，賞閱期處本人也並未簽名但專任委託銷售契約書中的賞閱期欄位有簽名，這部份是否也可以主張契約內容無效?

您好，關於契變書之部分是否為底價之變更，若是，可主張竟然未再審閱期放棄之部分簽名，故契便書無效，因此若買方出價未達原轉委之價格，則未達底。

另外，亦可認為該條款剝奪賣方之選擇是否締約之自由而無效。

3.日前有此判例此一霸王條款剝奪賣方最終之決定權與選擇權，除了違反消保法及民法居間契約之規定，日後上了法庭，是否較有勝訴優勢?可以引。