屋主已經在價金上減少給買方去做頂樓修繕(頂樓防水打掉重做)，並且合約書紀載屋主針對天花板滲漏水不負物之瑕疵擔保責任，其餘屋況還是會負責，雙方都有簽名，請問現在買方要針對天花板漏水還可以有任何要求嗎?

您好:有關您所詢問題回覆如下

屋主雖然已減少價金,但若減少程度不符比例,仍可以再請求,但應注意雙方有無簽訂和解契約,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

回覆 謝律師 的發言內容：

您好:有關您所詢問題回覆如下

屋主雖然已減少價金,但若減少程度不符比例,仍可以 ... (恕刪)

 可是謝律師，合約書上面已經有寫明了，為什麼還要簽訂和解契約呢?

可是買方現況發現也許是局部滲漏，但是屋主已經補貼全室修復的費用，這在法律上也站不住腳嗎?

您好，關於您的問題，若契約已有寫明屋況現有之瑕疵，並已作出折讓，若買方仍主張該瑕疵請求減少價金，可主張買方購買時以明知瑕疵存在，並反映於售價上，買方無受有損害之虞。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，因和解契約若有排除條款，可認為買方已經知悉並願意承受該瑕疵，故可主張毋庸負責天花板漏水部分。

 您好：

依您所述情況，應可主張買方確實知悉且有特約排除瑕疵擔保責任之情事而免除責任

本所有多項辦理有關房屋漏水爭議之民事訴訟經驗

如有委任律師協助之需求，歡迎於上班時間致電本所洽詢。