房子目前登記在我爸名下，我爸已答應把房子過戶給我，
但是贈與稅有點多，所以我想知道，
如果雙方私下訂立契約，將房子過戶給我，
我爸是否仍然擁有將房子所有權轉移的權力?
甚至是將房子拿去貸款的權利?
是否能夠確保我爸在百年之前房子不會被賣掉?
還是除了辦理過戶外沒其它方式可以確保?

一、所有權既為你父親，他可自由處分或設定抵押向銀行貸款。

二、贈與僅為債權而已，且在贈與物之物權移轉[即過戶]前還可以撤銷贈與。

三、贈與稅的部分有免稅額的規定，一年220萬元免稅額。如果所有權的全部價值超過220萬元，可以[ 逐年贈與應有部分] 之方式合法避稅。

四、以上，希望有幫到你。

歡迎您備妥資料，來電預約，楊俊鑫律師會親自與您討論如何保障您的權益。熱線：02-28717475  0928967948所址:台北市大安區羅斯福路二段95號25樓之一為不懂法律的您分憂解愁；為沒時間跑法院的您跑腿；為不公不道的事不屈不撓；是楊俊鑫律師秉持的理念。

回覆 楊俊鑫律師 的發言內容：

恩 我大致了解了

我還想請問一下 

如果請我爸簽切結書，把房子贈於我但是不辦理過戶

內容註明 不能轉移 買賣 或 抵押 等

這樣的切結書 具有法律效力嗎?

房子目前登記在我爸名下，我爸已答應把房子過戶給我，

但是贈與稅有點多，所以我想知道，

如果雙方私下訂立契約，將房子過戶給我，

我爸是否仍然擁有將房子所有權轉移的權力?

甚至是將房子拿去貸款的權利?

是否能夠確保我爸在百年之前房子不會被賣掉?

還是除了辦理過戶外沒其它方式可以確保?

您好!

只有移轉登記在自己名下，才是真正取得所有權，否則贈與契約隨時可撤銷，且父親仍可出售給他人或抵押貸款。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

如果請我爸簽切結書，把房子贈於我但是不辦理過戶

內容註明 不能轉移 買賣 或 抵押 等

這樣的切結書 具有法律效力嗎?

您好!

只有移轉登記在自己名下，才是真正取得所有權，切結書只有債權效力，父親仍可出售給他人或設定抵押貸款。想取得贈與物，卻想省贈與稅，恐有因小失大之可能。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。