您好! 最近簽約的一個尚未完工的新建案, 因為是透天厝, 在簽約購買前有詢問清楚化糞池的位置, 建商經理說在前面才決定購買, 但是後來拿到電力圖/建圖等才發現是在房子的後方, 因為後方為擋土牆, 左右鄰居都牆隔起來, 未來抽水肥勢必由前面經過自己家裡面, 建商在Line上面有承認表達不清楚, 並道歉, 請問要如何追討自身權益? 謝謝! 

3/9補充:

  到工地發現一面外牆是用紅磚推砌而成, 但建商自己的合約中已載明外牆皆為鋼筋混泥土灌注, 此已構成物之瑕疵, 反映只說會加強防水, 但明明就不同, 請問應該等蓋好確認非合約中工法再提求償/解約/減價金, 還是現在就應該提出? 

 可要求減價。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、可以要求減價，或是解約並且請求賠償。

2、倘若對方拒絕，可以向消保官提出申訴，或是起訴處理。

您好，

若房屋的完成狀況與當初的施作圖有差異即構成物之瑕疵，如果影響房價或居住之生活品質嚴重的話可以請求解除契約，但如影響的範圍不大時即使提告也可能只獲得可以請求減價的判決。理由是「對價平衡」，對方提出的物品品質必須與您的買賣價金衡平。

您可發存證信函給建商，表示圖面與當初承諾不同為有瑕疵要求減少價金。

一、要先研究，再搜證，再處理。

二、契約的部分要拿出來比對一下。

三、不宜貿然解約，風險過高。

四、減價風險相對較小，但減價有時間限制，請特別注意。

楊俊鑫律師0928967948，台北市大安區羅斯福路二段95號25樓之1，古亭捷運站三號出口附近

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件應尚未達解除契約之程度,而減價部分可以再跟建商協商,本件應先發函給建商告知違約情形,以利下一步的請求,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，建議先以協商之方式先與建商談是否補償與您。

若建商拒絕協商，再以存證信函通知有不符合契約約定內容之瑕疵，並主張減少價金(依您所述，解除契約似乎不太可能)。

您好，補充說明亦可向可縣市政府消保官處，先聲請調處，若調處不成，在寄發存證信函為瑕疵通知並主張減少價金或損害賠償。