想請問一下，89年我們以每坪30000元買了20坪山林地，建作我們家的祖墳。今年清明掃墓時，來了兩位自稱新地主的掮客，要求與我們協商我家祖墳的土地使用問題。

 問題來了，當初只跟原地主只簽了一張\"永久讓渡書\"，上面表示，甲方在某某地區的土地地號0000，其中20坪永久讓渡給乙方兄弟使用，該地作為乙方祖墳，且往後不收取任何費用，恐口無憑，特寫入永久讓渡書證明，上面有甲方簽名(手印) 乙方簽名(手印)見證人簽名(手印)在89年9月1日簽約。

 對方掮客聲稱，原地主負債八千萬，已於八年前往生。要我家以每坪40000元買下祖墳土地所有權，並稱以後可取得土地所有權狀。 請問這張永久讓渡書的效力為何? 為什麼我們沒有任何訊息，土地就遭法拍，我們可否要求甲方賠償?應有甚麼談判步驟。

您好:有關您所詢問題回覆如下

土地之移轉應以登記為主,而讓渡書的解釋需視實際情形而定,且後是否有受該讓渡書之拘束,需視其是否知悉而定,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

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          公理律師事務所、魏克仁律師關心您

您好，

首先您要確定當時除了簽署讓渡書之外，是否有會同到地政機關辦理土地所有權登記。依照您的說法，假設有辦理土地所有權登記，應該也只是持分地(就是法律上所謂的應有部分)，持分地的話，多數共有人確實可以把您的土地賣掉喔!

以上，如有任何問題，歡迎與我聯絡，千萬小心，不要跟掮客或仲介隨便簽約，先與律師談談再說。

梁律師

1.永久讓渡書效力有限,未為抵押權登記或地上權登記,很難優先於其他債權人或新地主而主張權利或受償

2.法院拍賣不會通知你們,你們也只能找讓渡人之繼承人求償

3.是否去參與法拍,或是後續遷葬之訴訟,或是從新地主取得土地所有權,宜妥慎處理(我是胡志彬律師0963470881)

您好，關於您的問題，讓渡書僅為您與讓渡人之債權契約關係，若無做如抵押權等之物權登記不得對抗第三人，您僅能對讓渡人之繼承人請求賠償之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好        

這案子你要仔細處理

首先這個土地掮客你不用理他

原地主欠錢與你們無關

但你們要注意的是

這土地讓渡書如果是買賣契約

你們除了使用外

也有權利要求移轉所有權

那麼你們要快點向原地主的繼承人提出訴訟

請求移轉土地所有權

簡單來說就是登記給你們

要快的原因這有十五年時效限制

你們不知是否已經到期

所以要快點提出

你們合法取得所有權後

更不需要鳥土地掮客了

如果他們趕破壞你們就報警

歡迎來信詢問或到網站留言（上網搜尋蘇文俊律師）

PS：本律師精於實戰，回覆以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

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