我想請問

我名下的房子被親戚出租給第三人當二房東，並未經過我的同意，也與第三人簽出租約，意思是出租給他，他再轉租給別人。

這樣有法律效力嗎？那我該如何行使我的權力？

另外說明，因為房子本身是祖厝，以前大家是住一起，

後來奶奶過世後留給我，到前年還是與親戚同住，

之後我搬出親戚仍舊是住在那，我也不覺有誤。

去年年底有討論要改建成套房式出租，在改建中遇到裝潢蟑螂被坑了很多錢，出現裝潢蟑螂下包商假意協助我們完成工程，然後說服親戚委託他管理房子，才不會再被裝潢蟑螂騷擾威脅。親戚不防有他就聽信並簽約…

過程中我已經告知親戚我不要委託他人管理，但親戚年紀大怕再被騷擾，沒有安全感下被遊說簽約。

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註解：我跟親戚並未簽約也沒有口頭約定。

親戚跟別人簽的約是簽她個人名字，不是簽我的。

第三人在工程時期就認識我，知道我是所有權人，但是還是跟我親戚簽約。

簽約內容尚未看到。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件應先釐清您們有無簽訂租賃契約,若有,則租賃契約內容有無禁止轉租之約定,若無,則應回歸民法之規定,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，若您與親戚間無約定可轉租，您可向第三人請求返還房屋。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

若親戚以您的名義出租，並簽您的名子，有可能會有偽造文書之問題。

蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好        

依照民法規定

如果未經房東同意轉租他人

該契約是有效

但是該契約對你不生效

至於房客能否履行該租約

那是他的問題

你可以要求解除約租約

請第三人跟房客搬走

歡迎來信詢問或到網站留言（上網搜尋蘇文俊律師）

PS：本律師精於實戰，回覆以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

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