弟在約半年前尚在外租屋,

當時,租於於101年2月12日到期 弟也於101年1月11日告知到期日後不再續租

後來因故延誤一天 (2月13日) 才交屋

事後清查房在房間內的行車紀錄器 發現房東於未交屋前 先行未經許可進入房間內走動

另外 於辦理退租交屋期間 房東亦自行於言談中承認期間有兩次未經許可進入房內

(有對話錄音以及影像)

請問 關於這三次房東未經許可進入本人承租的房間內

是否可以寄發存證信函並且依法提告?

(以下兩次皆在租約到期後 房東才告知,一次房東不承認)

第一次: 租約內 房東帶水利公司的人進入 事前未告知 交屋後才告知(對話錄影音紀錄)

第二次: 租約內 房東自行進入 事前未告知 交屋後才告知(對話錄影音紀錄)

第三次: 租約到期後一天 未辦理交屋 房東自行進入 未告知 亦未承認 (進入房間內錄影音紀錄)

(以上三點 唯一的共同就事皆有有影音檔做紀錄存證)


請問 關於這三次房東未經許可進入本人承租的房間內

是否可以寄發存證信函並且依法提告?

您好

有關您所詢問題回覆如下

刑法第306條規定

無故侵入他人住宅、建築物或附連圍繞之土地或船艦者

處一年以下有期徒刑、拘役或三百元以下罰金。

因此若房東無故侵入房客房間

仍有可能該當本罪

重點就在於是否"無故"

以上謹供參酌希望對您有所幫助