今年初透過仲介買了一塊40坪的地，在台南市，三月底交地，當時現況說明書上有描述臨接道路為『既成巷道』

找了建築師要申請建築線時，都發局卻告知此為私設巷道。(此私設巷道有鋪柏油、水溝、路燈、路牌、還有六戶正門掛有門牌號碼，且通行了42年，但都發局以一份62年之建照上之記錄，認定為私設巷道。)

慘的這條私設巷道通過三塊地，所有權人分別是員林鎮公所、國有財產署、和一塊隔壁鄰居的。

員林鎮公所和國有財產署開出來要連接指定建築線的償金，分別是176萬和101萬，我根本負擔不起。

我和建築師去查到64年的時候，我那塊地和員林的地和那塊鄰居私人地，是由同一塊地分割出來的，不知道是否可以依據民法789條，無償取得通行權？

國有財產局的地是否是同一塊地分割的，這個我還要找建築師查一下，資料老舊又經過土地重測，很難查。

但是問題是，假使我依民法789條無償取得通行權之後，就可以蓋房子了嗎？似乎還需要什麼條件？不然國有財產局『通行權同意書』和『指定建築線同意書』的償金價格就不會差那麼多(大概差四倍)

如果是一般私人地，取得袋地通行權之後，到底還需要什麼條件才可以蓋房子呢？

還是我有其他更好的辦法來解決現在沒辦法建房的問題呢？

當然回頭找賣家解除合約可能是最直接的辦法，但是我也是看了很久才找到那塊地，能建房子當然是最好的。解除合約是最後不得已的時候的路。

有沒有前輩或專家可以幫忙一下的？ 萬分感謝。

又查了一些資料 發現這個問題似乎並沒有有十足把握的解決方式

所以我可能決定找賣方處理了 給他三條路選:

1. 取消交易

2. 將交易金額減半(袋地行情)

3. 簽合約書賠償我所有照規定計算的通行權補償金。

只是聽某位律師?，如果是要取消交易的話，一定要經過法院判決才可以，不然就會有奢侈稅的問題?(等於是買地又賣回給他?) 要提告的話又要在六個月內提告? (他說民法88條)

我合約是1/30簽的，交地是3/27，那我提告的期限應該在7/30還是9/27呢? 這個是否要請律師才能提告? 還是我自己去法院填表格就可以了?

 慘的是賣方目前人在大陸，要一個月才會回台灣，不知道是要等還是要直接告下去還是怎麼處理比較好?