律師好:

先說明相關人員關係~

甲方：學校
乙方：興建者
丙方：各樓層持有人，例如A~C君


六十年代乙方興建一幢三層樓私人建物(合法)，因都市計畫因素，變成私人建物占用(學校用地)不到2平方公尺的面積，經九十年代有開會協調，經市府也同意可辦理有償租借，其多數占用人已同意簽約租借，C君亦同。但C君過世後，其房屋由其中一名兒女(D君)分割繼承之。D君也知道這間房屋有占用到市有土地，但都不出面處理簽約及交款（１年僅四、五千左右），也說要拆就折，但實務上對其他占用戶不公平以及有礙建物公共安全。


一、在不簽約情況下，請問D君在法律(民法和刑法上)上有何責任？
參考法條：民法第179條不當得利
刑法320條 竊佔罪
61年台上字第1695號

二、甲方再次通知D君簽約後，都未出面處理。是否得直接存證信函通知或向所在地申請調解？

三、如上述方法經通知後仍不理會，是否得向法院申請支付命令、小額訴訟或民事簡易訴訟，那種方式比較好？

四、另一情況，在D君未出具授權書，D君親屬(F君)在去年已代為簽約(102-103年合約)和繳款。但合約簽約時，其簽約時應填內容(姓名、身分證、住址、電話)未完整填寫，僅填F君名字+代、F君身分證字號，是否有效？

五、同上，簽約後已隔一年多，D君對F君的行為卻不為反對之表示，是否成立D君成立表見代理，自應負授權人之責任。 這部分是否有效？

您好:有關您所詢問題回覆如下

一.若雙方未成立租賃契約,則C會有不當得利之問題,至於刑事竊佔罪,尚難成立.

二.甲方得先以存證信函通知,當然向所在地公所申請調解並無不可.

三.F君代為簽約可以視為表見代理,所以您們可以主張已有租賃契約存在,若D君不履行,則可以向D君發支付命令,若D君有異議,仍會進行訴訟程序.

以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝