房屋拆除天篷後  發現天花板 有嚴重的鋼筋外露、 水泥脫落 ，隨時可能砸下來， 前屋主卻說只賠償10萬，還說 跟仲介說過這間房子有氯離子，但不至於危害人體。屋況說明書則是寫  是否驗過氯離子檢測 勾否，是否為海砂屋也勾否。  所以 問題:

.律師律師 我發現要驗 氯離子的費用太貴 如果我不驗 直接向前屋主索賠更高的價格可嗎，因為看的到地方 水泥嚴重剝落 又 鋼筋外露。怕前屋主不想陪很高的價格

2.問題2 請問一下賣房子的屋主 要在賣屋前  有義務 先去驗是否為海砂屋嗎 

您好，關於您的問題，若有證據證明前屋主知悉氯離子過高，惡意不告知，恐有刑事詐欺疑義；關於民事部分，若欲提起訴訟，法院均將要求土木技師公會或建築師公會鑑定，您須給付高額鑑定費用，亦須加以考量之，且尚有律師委任費用及法院裁判費用，需考量相關訴訟成本，再決定是否提告。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件若您想要先評估訴訟勝率的話,建議可以先驗,但也可以在訴訟中主張先驗,當然鑑定費用會由您先出,之後可以列在裁判費用中,待勝訴後可以一併跟對方請求,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好:

1.建議可直接委請專業鑑定公司就該房屋進行氯離子含量試驗，若檢測結果遠高於經濟部標準檢驗局CNS3090鋼筋混凝土最大水溶性氯離子含量規範每平立方公尺0.3公斤之標準，則為海砂屋，因為混凝土中之氯離子含量過高，足對建物之建築結構、安全性等造成影響，瑕疵。您則可主張向前屋主應負瑕疵擔保責任，可依民法第354條規定、359條規定，主張請求減少價金，並負上損害賠償責任，且檢驗費用亦可主要前屋主支付，再依不動產經紀業管理條例規定，向仲介要求退還仲介費及損害賠償。

2.即使前屋主可供稱不知情，但是否為海砂屋應為仲介公司合理之查檢範圍，故仲介未盡民法第567條之調查義務。若您有任何問題或需要相關協助歡迎來電謝憲愷律師(0912-613-529) 或上臉書輸入「謝憲愷律師服務處」留言咨詢。

要在訴訟中經法院及兩造認可之鑑定機關做氯離子濃度檢測，該鑑定報告才會被法院採認，沒有訴訟中做的鑑定報告，不可能成功主張瑕疵擔保請求賠償，有其他問題的話，可以來電討論

你好：

姑且不論是否有氯離子過高之情況，若房屋有鋼筋外露等問題，可能就有物之瑕疵擔保之問題。

另外，建議還是先花點小錢初步作氯離子檢測，才可決定要如何主張權利。

最後，建議請仲介協助與賣方協調，若可以協調，不要冒然進入訴訟程序，訴訟程序是要花很多時間精力費用的。