一般交易，於交付物品後，遇到瑕疵，常聽到可以主張物之瑕疵擔保責任，但是如果有一天，物品都還沒交到買方手上，就預先知道會有重大瑕疵，那該怎麼辦？買方還會心甘情願收下這瑕疵物嗎？

民法第354條及359條規定，出賣人對於買受人，應擔保其物交付於買受人時無滅失或減少其價值之瑕疵，亦無滅失或減少其通常效用或契約預定效用之瑕疵。而買賣因物有瑕疵時，出賣人應負擔保之責者，買受人得解除其契約或請求減少其價金。但依情形，解除契約顯失公平者，買受人僅得請求減少價金。

然而，法條規定是於該物交付後，才得主張物之瑕疵擔保權利。難道我知道我買的物有瑕疵，我還要硬收下來嗎？

惟實務認為：倘符合買賣標的之特定物於危險移轉(交付)前，已有明顯瑕疵存在，而該物之瑕疵不能修補，或雖能修補但出賣人表示不願為之者，應解為買受人在危險移轉前即得行使瑕疵擔保請求權，並拒付相當之價金。

這種案例常常在買預售屋的時候發生，因為預售屋常常在建造的時候被買方查覺許多瑕疵，但錢又已經付了8至9成，難道要把錢付完，交屋後才能另外請求賠償嗎？

因此，法院放寬法條標準，認為房屋交屋前，已有明顯瑕疵存在，而該物之瑕疵不能修補，或雖能修補但出賣人表示不願為之者，買方及得拒絕受領，並拒絕付款。

                                                         林俊賢律師筆