想請問一下，於97年5月購買的屋子，近日因房屋要賣，結果檢測為高氯離子（海砂屋），但當初委託的仲介公司已不在了，該如何求償？另當初契約內容僅有：乙方保證本買責標的物於點交前無存在物之瑕疵（例：傾斜、龜裂等影鄉結構安全或滲漏水、海砂屋、幅射屋...等瑕疵），如有前開情事除本約另有約定外，乙方應負瑕疵擔保責任。可以向當初賣方求償嗎？

以上我該如何處理？

一、找律師討論如何搜集有瑕疵的證據。

二、發函請求減少價金。

三、起訴請求對方返還已受領價金（訴訟中會送鑑定）。

四、我摘要一個判決供你參考：

     「按買賣因物有瑕疵，而出賣人應負擔保之責者，買受人得請
    求減少其價金，民法第359條前段定有明文。減少價金之計
    算方式，應就買賣時瑕疵物與無瑕疵物之「應有價值」比較
    後，再按二者之差額占無瑕疵物應有價值之比例，計算其應
    減少之數額(最高法院101年度台上字第1916號判決、99年度
    台上字第1972號判決意旨參照）」

五、如果要解除契約的話建議再多做點研究，因為風險比減少價金還要高些。

六、先研究，再搜證，再處理。

楊俊鑫律師，0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口直走靠左，狀元吉第大樓。

您好，關於您的問題，可寄發存證信函給賣方，通知有氯離子過高之瑕疵，請求其限期處理，若屆期對方仍置之不理，再考慮提起訴訟請求損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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 您好，依民法第356條第3項，不能即知之瑕疵，至日後發見者，您應立即通知出賣人，否則怠於通知的話，會被視為你已經承認所買受之房屋。又依民法第360條，買賣之物，缺少出賣人所保證之品質者，您可以不解除契約請求損害賠償。因此，您可以委任律師發函給賣方，通知您檢測到海砂屋情況，請對方盡速出面跟您協商減少價金或賠償事宜，否則將提起民事訴訟。

您好，關於您的問題，可寄發存證信函給賣方，通知有氯離子過高之瑕疵，請求其限期處理，若屆期對方仍置之不理，再考慮提起訴訟請求損害賠償。

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 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件同王律師之意見,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝