律師您好，想請教一些問題，我的曾祖母在民國70年就與地主簽訂375租約，我們是佃農一方，一直傳下來到現在，我祖父去年過世，由我來繼承35租約，由於繼承租約要告知地主，結果地主發函給區公所，不同意我們繼承，再來就是我們去區公所開調解會議，會議也不成功，我手上有的資料是民國70年到103年的地租收據，老人家說稻子稅，收據上有雙方簽名及蓋章，還有一份375租約，這租約目前在區公所，因為要送市政府調處，所以要跟著卷宗一起送到市政府，然後我們也有申請休耕及轉作，前兩天開調解會議，地主堅持說我們沒種稻子，但是內政部農糧署頒布的命令是說可以休耕轉作，而且全台灣的農地地主也都在辦休耕轉作不是嗎?我們的合約上頭也沒有硬性規定我們一定得種稻不可，所以地主現在要告我們，說廢耕根本沒在種植水稻，要收回土地，我查了很多法條但我尚未得到完整的答案，是否請律師幫幫我!謝謝您!

您好，關於您的問題，目前應先看地主主張終止租約之理由是否於法有據，可主張您符合相關法令規定，地主無權終止租約。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，

1、依您所述情形看來，地主並無確切法源依據可以請求終止契約，您如正常繳交地租並遵照合約內容使用土地，地主應無片面終止契約之權。

2、若對方提起訴訟，建議可委請律師處理，以求周全完善所有攻擊防禦方法。

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)

你好：

回覆 徐維宏律師 的發言內容：

你好：

... (恕刪)

謝謝徐律師的回覆，我們並無主觀休耕之事實，我們一直配合農業政策在辦理休耕及轉作，是不知道為何，地主在開調解委員會的時候一直強調我們沒有種稻子，這根本就不是種稻不種稻的問題，是他想收回土地，又不願跟我們協調補償的事情，然後又嗆說我們私底下與區公所辦理休耕轉作，他要告區公所，當他講出這句話我即認為此人無法律常識之外，也完全不瞭解375租約內容及相關法規，總之我非常感謝徐律師的回覆!謝謝!

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您好，

 

1、依您所述情形看來，地主並無確切法源依 ... (恕刪)

謝謝陳律師的回覆!若有需要我會立即聯繫您!

回覆 房律師 的發言內容：

您好，關於您的問題，目前應先看地主主張終止租約之理由是否於法有據，可主張您符合相關法令規定，地 ... (恕刪)

謝謝房律師的回覆，在這看來地主是完全不懂法律，他只是想拿回土地，終止租約的條件在我們的租佃爭議中，一項都沒有實現，所以我一定會主張我的立場到底，謝謝房律師，若有需要我會連絡您!

 調解、調處不成立之後，就會上法院，所以配合政府政策所為之休耕，需先準備證據，供參考。