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服務律師詳細資料

徐維宏 律師
律師證號:101臺檢證字第9672號
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  • 律師文章:6574
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台北市、新北市、桃園縣、台中市

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服務內容
法律顧問、公寓大廈、消費糾紛、債權債務、親屬繼承、性平事件、刑事辯護、少年事件、勞資爭議、不動產糾紛、車禍事件、契約審議與擬訂
事務所地址:台北市大安區信義路4段273號7樓
部落格:http://pinliulaw.pixnet.net/blog
臺北市危老重建推動師
教育部104年度校園性侵害性騷擾或性霸凌事件調查專業人員進階培訓計畫結業
財團法人多層次傳銷保護基金會推薦律師
搜尋結果:共 603 頁,6026 篇問答
  • Nina
  • 發問時間:2019-09-20 18:37:40
  • 您好~我家人2年前買了一棟房子,因低價購買(但事後發現我們卻是比市價高的價錢下購買)下便拋棄瑕疵擔保,但契約不到3個月時發現天花板牆壁持續剝落,於是請了土木技師,查證得知是海砂屋!氯離子過量,但前陣子打完官司卻輸了,是因為拋棄瑕疵擔保的問題,所以無法主張減少價金或解約嗎??請問有什麼辦法可以解決嗎?還是沒有辦法?
  • 徐維宏
  • 回覆時間:2019-09-20 18:37:40
  • 你好:


    若判決尚未確定,且可以上訴,要在收到判決書翌日起20日內聲明上訴。


    以特約免除或限制出賣人關於權利或物之瑕疵擔保義務者,如出賣人故意不告知其瑕疵,其特約為無效。民法第366條定有明文。


    若出賣人故意不告知是海砂屋,特約免除瑕疵擔保責任為無效,仍然可以請求減少價金或解除契約(未顯失公平)。

  • HY
  • 發問時間:2019-09-20 15:53:17
  • 我住公寓大樓,常深夜被一牆之隔的鄰居吵架及大聲的關門聲嚇醒,幾年來多次請社區委員去勸說要求改善,但對方還是一樣製造噪音,後來我們只好拆除裝潢加裝隔音牆,拆了裝潢才發現隔壁長期積水,滲水導至我們家牆壁裝潢木材腐爛,牆壁也成壁癌(當時有請多位社區委員一同勘查),至於鄰居造成我們得損失,我們可否要求損壞賠償?該如何進行主張程序?
     
  • 徐維宏
  • 回覆時間:2019-09-20 15:53:17
  • 你好:



    1. 可以先請管委會協調或聲請調解,均無效果,可以提起修復漏水及侵權行為損害賠償訴訟,請求除去漏水之狀態及賠償所受之損害。

    2. 詳細整理可參考http://pinliulaw.pixnet.net/blog/post/222697251

  • 陳先生
  • 發問時間:2019-09-17 21:49:59
  • 各位律師好
    我遇到的情況是  甲與我借款 有簽本票以及借據
    借據只有寫利息計算方式 以及 每期還多少錢
    總共多少期這樣
    原本對方都是每月固定日期匯款給我
    這兩個月卻叫我自己去找他拿 一下在台北 一下在台中
    約好禮拜一 又改禮拜三 等等的這種刻意刁難行為
    雖然我這兩個月都有有拿到錢  但是這往來 讓我心力憔悴
    我想請問有甚麼方法可以解決
    或是 對方這樣做 是否有違法?
    因為合約沒有載明 每月幾號還錢  也沒有載明一期沒還視同到期
    請問我該怎麼做 才比較好? 
  • 徐維宏
  • 回覆時間:2019-09-17 21:49:59
  • 你好:


    清償地,除法律另有規定或契約另有訂定,或另有習慣,或得依債之性質或其他情形決定者外,應依左列各款之規定:一、以給付特定物為標的者,於訂約時,其物所在地為之。二、其他之債,於債權人之住所地為之。民法第314條定有明文。


    定有清償期者,債權人不得於期前請求清償,如無反對之意思表示時,債務人得於期前為清償。民法第316條定有明文。


    若未約定清償地,可嘗試主張以匯款、轉帳之方式清償或於債權人住所地清償。


    若未約定加速條款,債務人就未到期之債務並未喪失期限利益,可以拒絕清償。此時只能等到期後再為請求。

  • DOMO
  • 發問時間:2019-09-17 17:49:19
  • 律師大大您好
    因為4月份家中發生火災(起火戶)
    6月份已和鄰居達成和解,不過因為彼此建物間的牆面是共同壁
    4月火災當時所以當時我方的共同壁面有崩落一部分(土角壁),造成隔壁的牆面磚頭裸露一部分,為了防止因為下雨時會從我這邊滲漏過去,所以簡單搭了一面鐵皮。
    因為和解已經完畢,已經支付建物損失以及財產損失的費用,理當我這面鐵皮應該要移除,讓鄰居各自修繕,但鄰居卻說我如果移除要負責防水的維護。
    變成現在鐵皮是搭在我土地上,想移除卻會被說話的狀態,請問這種要求合理嗎?
    (當時搭建鐵皮時無簽署任何協議等文件,單純不想繼續造成鄰居不便)
  • 徐維宏
  • 回覆時間:2019-09-17 17:49:19
  • 你好:


    若和解時已賠償建物損壞之修繕費用,理論上會包含漏水部分之處理,建議先與鄰居協調約定時間進行修繕,修繕中或修繕完成已達不漏水之程度,就可移除鐵皮。

  • georgina37
  • 發問時間:2019-09-17 17:29:47
  • 各位律師大家好:
    家父與家母於民國70幾年間離異,皆有再婚,我的監護權是歸家父的,
    家母於民國94年過世,當年我22歲,
    由於並未同居共財所以無法得知家母有負債,也沒有辦法拋棄繼承.
    最近收到到資產理館公司的來信
    表明家母當時有房貸欠款,且家母過世於繼承法修法前,
    而我又未辦理拋棄繼承,所以我跟我追討,
    對方稱已取得“台中地方法院執行名義"
    但多年來我一直未收過法院的任何公文,
    推測對方已在家母生前取得執行名義了
    (該公司寄了一張遞送法院前通知給我:
    內容為依據民事訴訟法..強制執行法等..)
    請問這樣的情況下我可以如何自保?
  • 徐維宏
  • 回覆時間:2019-09-17 17:29:48
  • 你好:


    繼承在民法繼承編中華民國九十八年五月二十二日修正施行前開始,繼承人因不可歸責於己之事由或未同居共財者,於繼承開始時無法知悉繼承債務之存在,致未能於修正施行前之法定期間為限定或拋棄繼承,以所得遺產為限,負清償責任。但債權人證明顯失公平者,不在此限。民法繼承編施行法第1條之3第4項定有明文。


    若債權人聲請強制執行,可嘗試依民法繼承編施行法第1條之3第4項規定,提起債務人異議之訴,請求撤銷系爭執行程序及請求債權人不得執該執行名義,對被繼承人遺產以外你所有財產為強制執行。

  • 小如
  • 發問時間:2019-09-17 14:02:57
  • 2月底我們騎摩托車直行,旁邊汽車在等紅燈忽然有一輛摩托車跨越雙環線衝出來,煞車不及撞到後輪,對方腳踝骨折送醫開刀,我們這邊擦傷加挫傷,當下友跟著去醫院關心對方,因為是對方違規所以我們想說等對方連絡我們,結果到7月底才跟我們連絡原本說就是強制險的部分理賠完就好,結果在調解時帶了一位律師朋友說這種車禍的賠償金額大概是25萬 算我們20萬+理賠所以大概13萬左右,之後到調解委員會那調解還是橋不攏,對方說最少10萬,我們從原本3萬內提高到5萬還是不接受,只好走民事訴訟,因為刑事訴訟已經過法律追訴期了,想請問初判表上我們0責任但對方受比較重的傷跟我們索取這些是合理的嗎?民事訴訟我們需要請律師嗎?還是我們自己去打就可以?但是怕對方有請律師爭取對方因為受傷受到的哪些損失金額會很高
  • 徐維宏
  • 回覆時間:2019-09-17 14:02:58
  • 你好:



    1. 若對於車禍事故並無過失或可以舉證推翻推定過失,不會構成侵權行為,此時對方無從請求賠償。依你所述,初判表對你有利,但原告已委任律師,會聲請法院送鑑定,釐清肇事責任歸屬,屆時法院會參酌鑑定意見認定你是否具有過失,若無過失則不需要賠償。

    2. 車禍導致骨折,通常可以請求醫療費用、交通費用、輔具、補品、薪資損害、看護費、慰撫金等,若造成勞動能力減損,可請求勞動能力減損之損害。若具有過失,而原告主張之項目不合理,要詳附理由提出答辯,以免權益受損。

  • 健健美
  • 發問時間:2019-09-17 13:56:13
  • 狀況:社區外住戶(但有中庭車道持分),在自家外牆(應為承重牆)私開一扇           門(門打開即為中庭車道),管委會在該門外以公佈欄擋住,但公佈欄           未碰觸到其牆面,且公佈欄下方仍可供人爬行進出。請問這樣管委會           是否涉及強制罪?管委會是否可強制要求該戶將門恢復牆面原狀?
  • 徐維宏
  • 回覆時間:2019-09-17 13:56:13
  • 你好:


    公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平臺及不屬專有部分之防空避難設備,其變更構造、顏色、設置廣告物、鐵鋁窗或其他類似之行為,除應依法令規定辦理外,該公寓大廈規約另有規定或區分所有權人會議已有決議,經向直轄市、縣(市)主管機關完成報備有案者,應受該規約或區分所有權人會議決議之限制。公寓大廈有十二歲以下兒童或六十五歲以上老人之住戶,外牆開口部或陽臺得設置不妨礙逃生且不突出外牆面之防墜設施。防墜設施設置後,設置理由消失且不符前項限制者,區分所有權人應予改善或回復原狀。住戶違反第一項規定,管理負責人或管理委員會應予制止,經制止而不遵從者,應報請主管機關依第四十九條第一項規定處理,該住戶並應於一個月內回復原狀。屆期未回復原狀者,得由管理負責人或管理委員會回復原狀,其費用由該住戶負擔。公寓大廈管理條例第8條定有明文。


    有下列行為之一者,由直轄市、縣(市)主管機關處新臺幣四萬元以上二十萬元以下罰鍰,並得令其限期改善或履行義務;屆期不改善或不履行者,得連續處罰:一、區分所有權人對專有部分之利用違反第五條規定者。公寓大廈管理條例第49條第1項第1款定有明文。


    住戶未依法令規定、規約、決議擅自變更外牆構造,管委會可以制止,不遵從可以報請主管機關依同條例第49條第1項規定,處罰鍰、限期改善。若屬於上開情形,不會構成強制罪。


    管委會可向法院起訴,請住戶回復原狀。

  • Demi
  • 發問時間:2019-09-13 22:14:45
  • 律師們您好:本人有一間房出租給一位年輕女性,租賃期間經由管委告知房客疑似吸毒與賣毒,該房客租屋時告知只有媽媽會來車位是給媽媽使用,但事實是車位供ㄧ男子使用而該男子目前與她同居中,期間該男子犯罪擄人傷害並於租屋處搜查到刀子沒有查到毒品,房客及其男友一併被帶回警局,女方無涉案而主嫌男方承認犯罪目前交保釋回還一起居住於租屋處,因為害怕房客再惹事所以以家人為由要求收回房屋,房客也要求賠償,因此租賃有經法院公證並有強制執行效力,管委也要求我不能說出他們告訴我的事,怕被告,我與房客協商後賠她一個月租金額並給她一個月時間找房,這一個月租金用賠償金抵掉,也約定好交屋時間,簡訊都有佐證,想請教各位律師若該房客於交屋日避不見面,不接電話,我該如何主張我的權利?又該怎麼做?強制執行如何主張?法律上規定的兩個月沒繳租是否是扣完押金開始算還是不扣押金開始算?另可否告她詐欺?該房客水電繳交不正常,也常不接我電話,不回簡訊!
  • 徐維宏
  • 回覆時間:2019-09-13 22:14:45
  • 你好:


    當事人請求公證人就下列各款法律行為作成之公證書,載明應逕受強制執行者,得依該證書執行之:一、以給付金錢或其他代替物或有價證券之一定數量為標的者。二、以給付特定之動產為標的者。三、租用或借用建築物或其他工作物,定有期限並應於期限屆滿時交還者。四、租用或借用土地,約定非供耕作或建築為目的,而於期限屆滿時應交還土地者。公證法第13條第1項定有明文。



    1. 若承租人不自行遷讓,而租賃期間尚未屆滿,不符合公證法第13條第1項第3款之規定,無法依公證書聲請強制執行,此時只能以合意終止租約為由,提起遷讓房屋訴訟,判決勝訴聲請假執行或判決確定後聲請強制執行。

    2. 所述情形,簡訊應可證明合意終止租賃契約,故無土地法第100條第3款之問題,無須再等承租人積欠租金額,除擔保金抵償外,達二個月以上時再終止租約。

    3. 單純是民事糾紛,無詐欺問題。

    4. 水電費如何負擔要看契約如何約定而定,若由承租人負擔,可直接由押金扣除。

  • Jiali
  • 發問時間:2019-09-13 00:45:26
  • 您好
    目前是住在透天連棟的社區中,原本在馬路及社區中間設有鐵門,但已壞了10年以上,

    ——————————|
    A B C D E F | 馬
    ——————————|
    中庭 |
    ——————————| 路
    G H I J K L |
    ——————————
    其中中庭的地方是共同持分,但近幾個月因某戶子女的債務糾紛常有人進社區討債,撒冥紙之類的行為、警察也來過,所以該戶要求修繕鐵門但要10戶共同分擔,但其中有4戶是不同意維修,而且前前後後被告知3種不一樣的分攤費用,每次都沒有拿出維修廠商的估價單等證明文件,不同意的4戶是覺得應該要由造成社區安寧的住戶自行處理,不是要求全戶買單,想請問這個部份有解嗎?目前是有查到因為持分的問題所以適用公寓大廈管理條例,所以可能需要負擔這筆費用,謝謝
  • 徐維宏
  • 回覆時間:2019-09-13 00:45:26
  • 你好:


    多數各自獨立使用之建築物、公寓大廈,其共同設施之使用與管理具有整體不可分性之集居地區者,其管理及組織準用本條例之規定。公寓大廈管理條例第53條定有明文。


    共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護,由管理負責人或管理委員會為之。其費用由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之。但修繕費係因可歸責於區分所有權人或住戶之事由所致者,由該區分所有權人或住戶負擔。其費用若區分所有權人會議或規約另有規定者,從其規定。公寓大廈管理條例第10條第2項定有明文。


    首先要看規約如何規定或區權會是否曾作成決議。


    其次,共用部分之修繕、管理、維護,由管理委員會為之,若規約未特別規定或區權會未決議費用如何分擔,費用由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔。

  • Jessica
  • 發問時間:2019-09-12 13:31:04
  • 內容訴求:公司非法開除,終止勞工契約,訴求給付資遣等相關費用。
  • 徐維宏
  • 回覆時間:2019-09-12 13:31:04
  • 你好:


    首先要先釐清雇主終止勞動契約之事由為何,進而判斷終止是否合法。


    其次,若終止不符合勞基法之規定,勞動契約仍然存在,但可依勞基法第14條第1項第6款規定,不經預告終止勞動契約,並請求給付資遣費。