請教律師：最近購屋遇到問題房子是跟信義購買但遇到屋主很強勢狀況如下屋主在屋況說明書上勾沒漏水以及契約上載明地磚需由屋主修繕但在驗屋時發現廚房漏水 及彭共我可以此要求解約嗎？因為極不想買漏水屋 (雖然不嚴重 但是漏水這件事 就算修補 也有可能從走其他縫隙出來) 而且也是因為認為沒有漏水 才會用比較高的價錢買下 (而且屋主態度不太好 一副簽約了就不想積極處理的態度 就是會處理 但是僅簡單處理就是了@_@) (信義的仲介也一副不然由他們出錢處理 講的好像一附很可憐)但目前已經匯了137.5萬的簽約款(錢在履保帳戶)尚未完稅及過戶契約中寫違約需沒收價金也就是137.5萬沒了 [若想解約]1.請問我可以以漏水來解約嗎？錢也拿的回來嗎?2.若找消保官，在走流程時(法律或和解流程)，我的錢還是須依照契約上的時間進去履約保證帳戶嗎?(因為契約上有條文說 延遲一日 罰1/1000當期應繳金額) [若不解約] 3.可請信義房屋負連帶責任嗎? 因為當時他們沒有盡到調查屋況的責任(很明顯的廚房天花板漏水水漬)可以要求減少仲介費嗎?  4.中古屋到底驗屋可以驗到怎樣的地步(契約有寫 簽約後，若發現漏水、壁癌、蟲害、混泥土剝落、樓地板、地壁磚異常等狀況，可要求賣方穩請專業廠商評估修繕，費用由賣方負擔)，所以每塊地磚只要敲起來有空心(地板澎共)就可以要求更換嗎? 屋主僅需修繕澎共的那幾塊嗎?(80*80的拋光石英磚 共八片澎共) 可要求全部更換嗎?因為會有色差 而且剛好又在電視機前方 超級明顯 5.可我想買沒漏水的 屋主也勾OK沒漏水 但就是漏水了，可以要求屋主降價金嗎?能夠降多少呢?很擔心若走法律途徑，法官僅判降一點點(負責修繕的1~2萬)，結果我請人開漏水證明，以及律師費花更多@_@   問題有些多 但是實在需要您的幫助 感謝您

律師您好 想請教您 這樣子的狀況 主張"解約"真的上法院勝訴的機會高不高 因為很怕到時花了一堆費用及時間 結果約沒解成 結果更糟糕 有無法院的判例是主張解約成功的呢? 因為目前看到的判例好像都是失敗的@_@ http://www.rclaw.com.tw/SwTextDetail.asp?Gid=7502 http://www.lawtw.com/article.php?template=article_content&area=free_browse&parent_path=,1,658,&job_id=162058&article_category_id=258&article_id=89301 1.以我的案例 主張解約 勝訴的機率高嗎? 2.如果敗訴 我需負擔那些費用呢? 3.我的錢還是須依照契約上的時間進去履約保證帳戶嗎?(因為契約上有條文說 延遲一日 罰1/1000當期應繳金額) 如果3/15錢進去接下來就要辦過戶了 那我應該如何處理? 時間有些急迫 懇請您的協助與指導 謝謝您