律師您好， 小弟於去年購入一預售屋，目前還在興建中，其履約保證為採〔不動產開發信託〕，因經濟因素欲將該屋賣出，且契約中載明〔....本契約房地所有權移轉登記前，如欲將本契約轉讓他人時，必須事先以書面徵求賣方同意，賣方非有正當理由不得拒絕。〕，但幾次與建商溝通，我要委託仲介賣屋（俗稱換約方式），建商說到時你要退訂，因繳款信託，你會拿不回錢等等說詞，希望我先找到買家與其談定於交屋時再將姓名更改為新買家。問題： 1. 〔契約轉讓他人（換約），事先以書面徵求賣方同意〕，其書面內容要如書寫，是寄出存證信？若建商不回復又如何處理？ 2.〔賣方非有正當理由不得拒絕〕，所謂正當理由通常應該為何？ 3. 〔換約〕等同〔退訂〕？其法律效力為何？建商說法因信託錢拿不回來，是真的？ 4.建商說登記時將姓名更換為新買家，換言之我非第一次登記，那我與新買家是不是要簽訂買賣契約，不是未發生登記前都屬於權利移轉？ 5. 若我直接與仲介委託，也有買家時，但未有建商書面同意，是否可直接至建商處換約? 謝謝您的回答