律師您好，想請教有一天 我工作室一樓店面有地下室  廁所在地下室!所以必須由抽水馬達抽到糞管!! 有天地下室大淹水 我地下室都是衣服非常非常多不是淹水就是都是尿味! 我找了很多原因最後水電來看發現 抽水馬達被關掉而且是被人關掉 不是自行跳掉 (開關閥跳掉會卡在中間不會到底)!!於是我清理拖地拖到半夜突然又發現被關掉了! 結果我衝上去 抓到了他!於是報了警  警察說他沒有違法 因為(開關在防火巷)他去碰一下 沒有刑事問題 但可以提告造成我民事賠償!!!我想問的是1.這樣真的沒有入侵民宅 或是亂動我東西的罪名嗎?2.我要怎麼清償我的貨品 請哪個單位來評估損失呢 樓下至少上萬件衣服3.如果請水電的來證明 我是因為被關掉抽水馬達 造成我淹水 ，貨品損失這樣告他會成立嗎  請幫幫我怎麼解決比較好

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律師您好： 我是位於師大夜市開店做生意的，我當初租賃一間店面生意很好有賺到錢，於是我擴點了 但資金上不足，所以把第一間店面轉租給下一個承租者  但合約上也是我的名字也就是說 我變成二房東，但是我完全沒有多賺錢，但時間過去半年後。我的房客撐不下去因生意差想要談降租金，但我沒有空間  因為我沒賺他   。但是當初我是為了周轉資金才會放掉這間店  利用我承租者的押金來周轉。所以我沒辦法降租金給他  然而我和大房東是擬1號付租金10萬元，而我的房客是擬10號付租金。我們都是收三個月的押金，我的房客已經遲繳第四個月其中一個月還是用我這邊的押金扣抵一個月，但這個月他還是一樣沒付  然而他付不出來  我也付不出來給我的大房 我的大房同意我，把我的房客可以將租約轉到他那邊  中間就沒有我  但是前提下這個房客要準時繳款  或者開月票給他，我的房客不但不同意還要求降房租，這個月的租金也不繳都12號了  然後一直說要用押金抵租金   ，但是他信用這麼菜我的大房根本不敢讓他這樣做，但房客又賴著不走 明明已經可以沒有我的事  我沒有賺錢  卻要這樣搞 我已經很負責把大房和房客談攏 但我的房客得了便宜還不賣乖  請問我該怎麼做 我想請問律師 1.大房可以主張不要用押金抵扣租金嗎?(因為大房怕房客突然跑掉) 2.如果合約還沒轉到大房那邊  ，那如果上法院我的責任大嗎 因為畢竟是房客繳不出錢 3.如果房客繳不出錢  可以主張什麼叫他搬走?? 4.大房說最爛的方法是他寄存證信函給我，我記存證信函給房客。我不想搞成這樣好複雜，請問這樣我會有什麼法律責任呢?  

回覆 劉韋廷律師 的發言內容：  您好，       ... (恕刪)  感謝律師的回答 在麻煩請教一點，就是那如果說  我的房客積欠兩個月以上  我就有權利可以終止合約囉!? 如果兩個月後我的房客依然沒有繳房租  我中止這邊的合約，但合約上有註明違約扣除兩個月押金 我可以提出告訴向他討回賠償嗎? 也中止和大房的合約的話，我仍須繳房租嗎? (我大房那邊也壓2個月押金 ，我也壓房客2個月押金)  

回覆 劉韋廷律師 的發言內容：  您好，       ... (恕刪)  抱歉我表達能力不好， 我的意思是兩個月後，我房客和我都沒付租金的話 我和我大房   就有權利直接扣除兩個月押金  然後請房客搬走嗎