不好意思!!請問一下因小弟第一次承租房屋要來作為開店使用..但因開始裝潢後才發現此處問題不斷當初看到店面時店面共15坪但當時屋主告知他的權狀只有後面的10坪前面5坪他沒有權狀但我們當時有一而再再而三的跟他確認前面的5坪可以使用嗎他也一直斬釘截鐵的跟我們掛保證可以使用他說都都用20年了於是當下就簽立合約但等到我們裝潢後社區的總幹事才跟我們說我們那邊不能承租也不能作為商業用途因為前面的那5坪是屬於社區的公共設施且去年就已有人檢舉,函文在3月時也到拆除大隊了但不知為何到現在都沒來拆除我們也問說那房東知道此事嗎他說這個函文他們社區一份房東一份代表房東早已知道此事但我們現在已經裝潢完成後續幾次找房東出來談都是不歡而散甚至房東也很口氣強硬的說現在合約書上我們簽的只有後面那10坪但被報拆的是前面那5坪不在他要負責的那10坪之內但是我想請問如果我們開店營業前面那5坪被拆掉我們還需要營業嗎我們表示那我們要取消不租房東也表示那就照合約走看違約金多少就多少但是這前面被報拆的事情他早就知道卻沒告知我們早知道也不可能跟他承租現在卻又一直說前面不是他的權狀範圍他不用負責又還說前面那5坪他們之前就用了20幾年都沒事怎麼可能會被拆但要他在合約上加註被拆要賠償我們他又不肯請問這樣是算我們吃虧只能自認倒楣嗎想取消又被他威脅要照合約賠償現在變成只能硬著頭皮先營業等到被拆在說還要碰運氣看會不會被拆我們只想開個店現在只能每天心驚膽跳的看哪一天店的牆壁會被拆另外當初簽合約時因為權狀不是他的是登記公司名他也不是負責人他當時是公司大小張來蓋這樣算有法律效力嗎??還是我們還有什麼辦法可以自保呢??麻煩大家幫幫我了><謝謝