甲先生新受雇於一家公司 但因業務上可能會攜帶一些公款或是文件 所以 公司要求他要找2名保人或是一家商號  為他做保          甲先生請我妹妹幫他做保  雖然說對這個人很信任 但是要替人作保還是會怕怕的 所以 甲先生說 他可以簽一份保證書給我妹妹(如下:  本人在XX公司上班 若因挪用公款/營司舞弊或圖利他人/ 洩漏公司機密.... 等情況  將把名下之房地產抵押給保證人)         請問 這樣的保證書是有效益的嗎??  倘若要擬一份有法律效益的保證書  要有哪些東西                                                     謝謝