我跟房仲去看房子 看了一間很喜歡的房子 但是其實這間房子超過我的預算房仲跟我說 這間房子一定可以貸款成數很高啦 我保證啦 我心裡盤算一下 覺得要是可以貸款到八成 我應該還是可以支付的於是在對方一直聳恿下去 我便放了斡旋金而且是十萬塊對方屋主很快就答應要賣給我了 我也很高興我便很歡喜的 拿著房子的地址去找平常接洽的銀行 去請銀行評估這間房子的可貸成數結果 過幾天 銀行打電話過來跟我告知 這間房子貸款成數只有5-6成目前請了三家銀行去評估 答案結果都是一樣的私下詢問認識的代書 也是一樣的答案我便打電話告知仲介 結果對方竟然要我去借信貸跟找一名條件很良好的保人借信貸利率太高 會讓我無法過日子 找保人?? 誰要當我的保人阿??我便跟仲介說 銀行如果無法估到八成 那我就沒有能力買了 於是他便要脅我說要是不買 我們公司就會扣掉你的斡旋金 我們委託書上面是有寫了一條 但書要是銀行貸款成數不如預期 (貸款總金額八成 ) 受託人必須無條件歸還委託人所支付的金額 並且不須支付任何服務費請問 這樣子 我可以跟對方說 我不要買了 請把錢還給我嗎?? 我要回錢的勝算有多少呢?

回覆 蕭律師 的發言內容： 既然明文約定可退，就ㄧ定可以退 但是他們說不能退給我 因為屋主已經答應要賣我房子了 屋主也簽收斡旋單了   這樣子我還有機會討回來嗎?

我跟一個很熟的仲介去看房子，他對我說，這間房子真的很棒，你可不可以幫忙下斡旋金不要給別人買走，到時候你要是不買的時候我再退錢給你。我在他的慫恿下斡旋金了，結果他開始逼我簽約的時間，我後來跟他說，我不買了，你退錢給我，結果他跟我說，不行，公司規定屋主簽了斡旋單，就不能退錢給買方。我跟他大吵一架，後來他傳簡訊給我說 ，如果你不買，那我明早退斡旋金給你。我很期待他退錢給我，結果到晚上還沒有等到他的電話他後來跟我說，公司主管禁止他退錢給我我很著急，請問我可以告他嗎?那我可以告他背信、詐欺嗎?他明明答應可以還錢給我的，我放了十萬塊的斡旋金就這樣子不見了，我很不甘心!! 這個契約是一式兩聯，甲乙雙方各執乙聯為憑 我的契約屋主沒有簽名 這份文件沒有公昭信用!! 本人訴求此契約無效，屋主沒有簽我這份文件，不應該算是完整的文件，這文件應該是沒有公平性的吧??。