1.住家是產權獨立的連棟式透天厝（沒有與鄰居共同持分），但巷弄馬路卻是與鄰居共同持分，但範圍沒有包含住家，鄰居主張要成立管理委員會，並且強迫我們要加入，這樣的主張是否合法？我們可否拒絕參加？ 示意圖： G H I J K L 巷弄馬路（共同持分） A B C D E F     A~L是各自產權獨立的透天厝（沒有共同持分，但因為是同一建商興建，故權狀上的建築基地卻是有包含這12戶的地號。）   2.適用與準用公寓大廈管理條例有何差別？依公寓大廈管理條例： 第四十一條 多數各自獨立使用之建築物、公寓大廈，其共同設施之使用與管理具有整體不可分性之集居地區者，其管理及組織準用本條例之規定。 鄰居可否主張依此條準用公寓大廈管理條例成立管理委員會，既然是準用，是否就沒有強制力？我們可否不參加？

1.感謝律師熱心回覆！ 2.如果我們的巷弄土地（共同持分）與房屋土地（沒有共同持分，但權狀載明的建築基地含此巷弄土地及12戶各自土地的地號）是二張分開的權狀，與鄰居有共同關聯的只有這張巷弄土地，如此可否主張我們房屋建築物不必適用於公寓大廈管理條例的約束？如果真要成立管理委員，是否只限於巷弄道路的道路的管理委員會？ 3.另因建商除興建我們這第1期12戶外，也在旁邊興建了第2期16戶，但我們無論巷弄土地及房屋建築物的土地，都與他們第2期無關（權狀上沒有任何的持分關聯），而他們認為是同一建商所興建的社區，因此以第1及2期所有住戶共28戶的名義成立了社區管理委員會，如此我們可否主張他們所成立的管理委員會無效？而另要求如要成立也必須以第1期12戶的名義成立管理委員會？