委託 **房屋買房，關於合約內容有爭議如:不動產說明書營建署違建查詢專區網頁列印下來之頁面，顯示**地址(無違建)，另標的現況說明書中漏水選項勾選無，違建只有寫陽台，無勾選夾層，附件違建查報專區網頁列印文件無違件實際上陽台及夾層皆違件，漏水及違建均未未告知，而本人委託兒媳與仲介在103年3月間在台北市消保處協商，向該仲詢問為何不動產說明書會有誤植情況，以及關於漏水及違建都未告，也沒詳加調查， 仲介回覆說，夾層違建，明眼人都可以看出來，你怎麼會不知道呢?漏水問題只能和前屋主協商，仲介無權干涉，我向仲介請求代為向前屋主要求賠償，仲介全然不理會，漏水部分交屋時前屋主及仲介允諾一定會修復，至今已過1年仍未處理，該如何求償? 因為貸款有問題導致未能如期交屋，賣方向法院申請我要給付她延遲金，約20萬 兩件是否能在開庭(簡易庭)時同時審理?

回覆 謝律師 的發言內容：  您好:有關您所詢問題回覆如下 本件您們的 謝律師好 請問如果我要反訴契約內容不實，不動產說明書(營建署違建查詢專區網頁列印下來之頁面)，顯示**地址(無違建)，另標的現況說明書中漏水選項勾選無，違建只有寫陽台，無勾選夾層，附件違建查報專區網頁列印文件無違件實際上陽台及夾層皆違件，漏水及違建均未未告知，違建部分造成我損失，求償金額怎麼算較合理?謝謝~

您好: 我家人，張牡丹小姐於102年7月9日委託台灣房屋買台北市新義區吳興街600巷76弄一房，簽約當下即簽本票，成交價金為1060萬元，張小姐年逾60歲，本身經濟條件不好，不識字，同時患有重度憂鬱症，長期在精神科及神經內科就診，因張小姐精神狀況不好，導致交屋有延遲，因而我在銀行撥款後，被仲介通知被賣方向我求償延遲違約金，雖然仲介有居間協調賠償金額，但我認為這次的買賣仲介有明顯疏失，包含簽約流程，契約未有3日審閱期，以及買方要向我求償延遲金，是到要交屋前2天，我才被告知，仲介說他之前有提醒過我們，但是我聽到的只是買賣延遲的話對賣方權益守損等，並無提到延遲金的部分。以上，今日要交屋，付仲介費及延遲金，請問我要如何爭取權益，謝謝! 請問: 契約未有3日審閱期，且簽約人是寫張牡丹代，名沒有寫代誰，這份合約是否能成立。 2.是否能對仲介未善盡受委任之則提告。  

回覆 謝律師 的發言內容：  您好:有關您所詢問題回覆如下 本件您們的仲介契約內一定會有約定介介 ... (恕刪)  想再請教謝律師，仲介是否有催告的義務，如果有義務，這是否能成為舉證仲介疏失的條件。謝謝您回覆!