請問已搬走之房客,仍有積欠費用,欲發支付命令追討,有三個問題想請教 1.房客人已走但戶籍仍在我租賃給他的房子內,這間房子會有大樓管理員一併簽收掛號再分給住戶,如果大樓管理員簽收了,就等同於他已經收了並開始算20天嗎? 2.支付命令一定要本人簽收嗎?如果寄到他親戚家由他親戚簽收或寄到他上班的公司也可以嗎? 3.由於支付命令有三個月期效性,那請問如果寄給債務人本人他拒絕簽收,也算沒有收到嗎? 實在是有很多盲點跟疑問 相信這應該是很多人都想問的 先預先謝謝各位律師的回答!一定大力按讚!  

請問有押租兩個月,但房客走時所欠的錢超出不足抵,請問我如果要追討剩下的費用?是用支付命令還是民事訴訟?

租房給一房客,租約未到期,房租追討十分易之前提出如負擔太大可遷移至別處,承租方叫我賠償他一個月房租??(我們簽的是一般契約) 現在的情況是我房租追討十分不易,之前詢問又說依法如果有收押金,未收租金要等4個月才能強制驅離....我想問 下一次寫租約的時候，可否自行加注條款，類似的意思就是 1.如果房東向房客追討房租兩次以上房東有權終止契約，無需賠償任何費用（那這兩次都要寄存証信函以留証明嗎？ ）2. 如積欠房租兩個月，房東有權中止契約，無需賠償。這樣跟法條有戶相抵觸的地方嗎？如果有的話，可以加注什麼說明以我寫的為主 3.另外 我每個月這樣要房租 我真的累死了 一直被耍 要個房租要去好幾趟 我可以索取精神賠償嗎? 如果可以,要有什麼證據才可以?

回覆 沈律師 的發言內容： 您好!除上面 這樣他要欠我四個月我才能終止租約，我真的是虧大了！下一次寫租約的時候，可否自行加注條款，類似的意思就是 1.如果房東向房客追討房租兩次以上房東有權終止契約，無需賠償（那這兩次都要寄存証信函以留証明嗎？ ）2. 如積欠房租兩個月，房東有權中止契約，無需賠償。這樣跟法條有戶相抵觸的地方嗎？如果有的話，可以加注什麼說明以我寫的為主 打電話的話諮詢費怎麼算? 我不想年年租人鬼打牆 太痛苦了

回覆 Sunny 的發言內容： 回覆 沈律師 的發言內容：... (恕刪)  另外 我每個月這樣要房租 我真的累死了 一直被耍 要個房租要去好幾趟 我可以索取精神賠償嗎? 如果可以,要有什麼證據才可以?

租給一個房客,契約打一年(用的是一般書局買的合約書),不到兩個月繳錢就不正常,半年後我受不了,常常收租跑空,請他去找便宜一點的房子搬走,他要我賠償他兩個月的房租!!! 現在房客到4月7號就積欠我兩個月的房租，我們打的是一般契約，請問到 4月7日我可以依法叫他搬走了嗎？最快可以幾號叫他走？依法處裡程序?何？要怎麼做，拜託告訴我順序。另外他積欠的其他費用（管理費，水費，電費）我要如何追討 ？？著實感謝

租給一個房客,契約打一年(用的是一般書局買的合約書),不到兩個月繳錢就不正常,半年後我受不了,常常收租跑空,請他去找便宜一點的房子搬走,他要我賠償他兩個月的房租!!! 現在房客到4月7號就積欠我兩個月的房租，我們打的是一般契約，請問到 4月7日我可以依法叫他搬走了嗎？最快可以幾號叫他走？依法處裡程序?何？要怎麼做，拜託告訴我順序。另外他積欠的其他費用（管理費，水費，電費）我要如何追討 ？？著實感謝  

房客每月月租一拖再拖,我提出如繳不起是否找便宜一點的房子,他還要我賠償,我們是用line對話,他打了一句這個給我 房東:所以如果你真的繳不出來 ，看要不要找便宜一點的，大家都輕鬆 房客:李姐我會盡快給妳，不會給妳拖過月，如果妳現在不想租，妳不但要退兩個月壓金給我們，妳還要再補一個月違約金給我們也，等於妳要給我們三個月的錢再扣除我們的水電，妳划算嗎?租約第二十一條合約 請問 1. 租房子收不到房租就活該倒楣嗎?還要賠償他?我可以告他恐嚇還是威脅嗎? 2.請問如果為了預防這種事情,往後可以在合約中怎麼註明?                        

房客每月月租一拖再拖,我提出如繳不起是否找便宜一點的房子,他還要我賠償,我們是用line對話,他打了一句這個給我 房東:所以如果你真的繳不出來 ，看要不要找便宜一點的，大家都輕鬆 房客:李姐我會盡快給妳，不會給妳拖過月，如果妳現在不想租，妳不但要退兩個月壓金給我們，妳還要再補一個月違約金給我們也，等於妳要給我們三個月的錢再扣除我們的水電，妳划算嗎?租約第二十一條合約 請問 1. 租房子收不到房租就活該倒楣嗎?還要賠償他?我可以告他恐嚇還是威脅嗎? 2.請問如果為了預防這種事情,往後可以在合約中怎麼註明?       

回覆 張景堯律師 的發言內容： 1.依民法規定如果遲延兩個月租金 出租人定合理期限催告後是有終止租約權利 但如果你們契約 ... (恕刪) 感謝回覆,再請教一下 1.律師說:如果對方確實有遲延給付租金 不可能像承租人所述無法終止 或終止後你還要給付違約金 因為這是屬於可歸責對方的事由 我要以哪一條法文或方法陳述給房客聽? 2. 根據他說的話以及行為,我可以告他或寄存證信函之類的嗎? 我不想讓人這樣欺負,房子租給他要花時間去要錢,還理直氣壯,最後還要我賠償?? 衷心感謝