請問公寓大廈管理條例第8條裡（應受該規約或區分所有權人會議決議之限制）這句話如果沒有規約是否就必須經過區分所有權人會議討論和決議？ 小弟大廈1樓店面在大廈外牆懸掛招牌沒有經過管委會同意私自懸掛，向對方反應對方表示我們大廈沒有訂規約所以他可以任意懸掛招牌，請問真的如對方所說沒有規約就可以任意懸掛？

1樓店家掛廣告沒有告知管委會,請問社區大樓1樓店家可否自行在外牆掛廣告?? 謝謝 本大樓設有管委會,但管委會沒有對掛置廣告訂立相關規約  

小弟買房子請房仲找，但沒有簽仲介約 想請問 房屋委買仲介契約是屬於要式契約還是非要式契約? 因為居間契約為非要式契約但不動產經紀管理條例第22條第6點如委由經紀業仲介或代銷者，不動產租賃、買賣契約書 文件應由經紀業指派經紀人簽章。 謝謝

您好 小弟介由仲介購買一間房子，去年9月發現室內坪數和合約上的室內建築施工圖不符，坪數短少很多，最後和建商解約。今年2月到消保官和仲介協調退還仲介費，調解失敗。 請問小弟要提告仲介可以用什麼理由提告要回仲介費? 謝謝

回覆 yuki 的發言內容： 您好 小弟介由仲介購買一間房子，去年9月發現室內坪數和合約上的室內建築施工圖不符，坪數短少很多 ... (恕刪) 請問法條的追訴時效?

請問 1.如果無法舉證代銷是先知情有二工，那仲介費是不是就要不回來了? 2.小弟手上有一份代銷的物件個案調查表上面有注名二工， 可是在和代銷談賣房的時候他都沒有拿出來讓我們看和簽名，請問這可以當舉證嗎? 謝謝

各位律師好 起因: 小弟透過代銷買了一間房子 房仲費18萬，結果蓋起來和合約書所簽訂的坪數不同，最後發現是因為有二次施工被檢舉所以二工的地方被報拆，所以103年9月和建商解約。 1.合約書上沒有任何文字告知有二次施工 2.施工圖原本應該是二工的部分也沒有用虛線表示全是用實線畫好 3.沒有簽屬任何的二工同意書 4.手上有一份解約後建商給小弟的房仲物件調查表，可以確定房仲代銷知道有二工的問題 5.當初在簽約時房仲代銷也沒有提供任何的屋況說明書(不動產調查書)給小弟看和簽名 6.沒有和代銷簽任何委託合約，但有房仲費18萬的收據。 7.房屋合約是和建商簽訂，代銷為見證人。   小弟和代銷在北市消保官調解房屋瑕疵請求返還仲介費，最後調解失敗需要上法院訴訟。 小弟房屋是在101年7月和代銷購買預售屋，103年9月因有瑕疵所以在消保官提起調解，104年1月調解失敗。 請問 1.小弟要依民法第359條提起因物有瑕疵所以請求仲介費減少價金可行嗎?仲介費要的回來嗎? 2.依民法第365條，照前面所敘述的時間點，請問有超過請求時效6個月嗎? 謝謝各位律師  

原因: 小弟買了一間房子是預售屋，結果蓋起來和合約書所簽訂的坪數不同，最後發現是因為有二次施工被檢舉所以二工的地方被報拆，所以前些日子和建商解約，現在小弟想要和房仲代銷要回當初介紹這間房子的服務費。 1.合約書上沒有任何文字告知有二次施工 2.施工圖原本應該是二工的部分也沒有用虛線表示全是用實線畫好 3.沒有簽屬任何的二工同意書 4.手上有一份解約後建商給小弟的房仲物件調查表，可以確定房仲代銷知道有二工的問題 5.當初在簽約時房仲代銷也沒有提供任何的屋況說明書(不動產調查書)給小弟看和簽名     現在我要對房屋代銷提起不當得利訴訟 要回服務費。 請問 1.我需要舉證房屋代銷，介紹我房屋前就知道有二工的問題故意不告知嗎? 2.代銷可以用他不清楚預售屋有二工來脫罪嗎? 3.我是否可以用不當得利來要回服務費?還是有更好的法條? 謝謝各位律師~

各位律師好 小弟想要去法院調解，請求房仲代銷返還服務費。 原因: 小弟買了一間房子，結果蓋起來和合約書所簽訂的坪數不同，最後發現是因為有二次施工被檢舉所以二工的地方被報拆，所以前些日子和建商解約，現在小弟想要和房仲代銷要回當初介紹這間房子的服務費。 1.合約書上沒有任何文字告知有二次施工 2.施工圖原本應該是二工的部分也沒有用虛線表示全是用實線畫好 3.沒有簽屬任何的二工同意書 4.手上有一份解約後建商給小弟的房仲物件調查表，可以確定房仲代銷知道有二工的問題 5.當初在簽約時房仲代銷也沒有提供任何的屋況說明書(不動產調查書)給小弟看和簽名 請問綜合以上5點小弟有機會可以要回服務費嗎? 謝謝各位律師

回覆 沈律師 的發言內容： 您好! 仲介費應自行負擔；仲介契約是買方跟仲介之間的約定，仲介是依仲介契約取得 ... (恕刪)   律師您好 小弟奇怪的地方就是小弟和仲介沒有簽訂任何仲介契約 唯一可以和仲介有相關關聯就是 在不動產買賣解約書上有寫 透過 XX不動產 居間買建商所有位於哪裡的房子? 請問這樣仲介費還是拿不回來?