小弟在中和兩年前有買一間房子，當時因為前屋主有承租方，到去年104/09/10承租方要求重簽定契約，小弟和家父過去重簽租賃契約，並約定一年後(105/09/10)租約到期將不在續租，在105/5~8每個月都有告知承租方找房子了，現在租約到期已過ㄧ個半月，這段期間承租方只回盡力在找房子了，想請問律師我做了兩個版本的存證信函，一個是A版本(10/31將會寄出給承租方)，另外一個B版本將在A版本7日後寄出，在勞煩律師幫幫忙 ，是否還有什麼要補充或者漏了什麼(例如一般來說可以向承租方要求幾個月押金及其他相關損害賠償)，小弟第一次寫存證信函，謝謝律師！ A版本: 台端前向本人締約承租坐落於新北市中和區連城路42X巷X號X樓之房屋，104年9月10日起至105年9月10日止，租期1年，計105年9月10日以後即未曾依約給付租金，迄今尚積欠租金達一個半月以上，共計16500元，雖經本人前於105年9月7日以口頭和Line通訊告知定期催告台端搬遷，惟台端迄仍未履行，特依法以本函終止租約，請台端於函到七日後立即付清水費、電費、瓦斯費、網路費、電話費、第四台等相關費用並遷讓房屋，逾期將請求損害賠償，以免訟累是禱。   B版本: 台端前向本人締約承租坐落於新北市中和區連城路42X巷X號X樓之房屋，104年9月10日起至105年9月10日止，租期1年，經本人於105年10月31日寄送存證信函後，惟台端迄仍未履行，將於沒收1個月押金，每逾一日將向台端收取肆佰元違約金，請台端於函到七日後立即付清水費、電費、瓦斯費、網路費、電話費、第四台等相關費用並遷讓房屋，逾期將請求損害賠償，以免訟累是禱。    

是有關於找防漏的問題糾紛，想詢問之前只是請土城某間抓漏來評估漏水部分價位，評估完後就約一個時間要我看他們公司的報價單，看完沒有問題就簽名。 備註說明:(以下是報價單中備註) 1.本報價單不含測試報告及檢驗費用。 2.實做項目若有數量變更、施工品質不良，請於當天通知本公司。 3.付款方式:人員進場即預收四成訂金，時作完畢於業主勘驗完畢後，支付尾款六成。 4.本報價單確認無誤後，煩請簽章回傳，視同合約書。 而我當時也有明確說明如我貸款沒下來或貸款不夠支付這次抓漏工程的費用款項，此工程因而作罷。 結果對方抓漏公司以當時跟我簽約是90000元的工程，如不施作就算違約，須支付違約金9000元，嗣後跟家人討論完後，只能先處理浴室間漏水部份，在施作當天，我有明確問做抓漏張先生，我現在改做浴室間，張先生也拿出另外一份40000元的施作報價單給我簽，會做浴室間是有跟3樓鄰居說好一人一半(起因是3樓的漏水)，但我也有詢問張先生我改做浴室間，那麼之前的90000元報價單因此而作廢，張先生竟跟我說原本90000元現變成未施作50000元，即使我事後不施作也構成違約50000部份，也的支付違約金。 請問律師  以上事件  在民法上我是否有什麼方式保護自己而不受對方提告，又或者可以反制對方以保障自己權利，謝謝律師。  

我想詢問有關於發言問題是否可以放一些拍照上傳物件的功能，例如附加檔案...等等。

請問律師 我爺爺於民國6x年賣一棟透天給一位顏先生，事後沒多久再別的地方居住，後來就於高雄定居，爺爺於民國100年往生，爺爺的子女是2女3男，也就是我父親上面兩位姐姐和下面兩位弟弟，後來父親與兄弟姐妹討論後由父親和三叔繼承爺爺的不動產，最近因家篷喜事，弟弟要結婚了，於是父親因手中資金不多，所以與我討論到爺爺之不動產處理方式，在與姑姑和叔叔商討，我清查爺爺當初所遺留之不動產發現有一筆道路用地，也就是上述爺爺賣給顏先生那棟透天的出入口之道路用地，後來我有去調閱土地謄本，發現上述顏先生於74年作共有物分割，把一棟透天分成兩戶，其中一間自己居住，另外一間賣給兩位蔡姓兄弟，那位顏先生於這塊道路用地也有持分，現在這塊道路用地就變成顏先生、我父親、我三叔持分共有。   請問律師以下問題該如何處理: 1.現在我們家中有意要賣這塊道路用地是應該用公告現值去出售還是??? 2.那應該用存證信函請顏先生出面購買???還是蔡姓兩兄弟出面購買??? 3.又或者顏、蔡兩方都不買，在沒辦法的情況下是否以我們從6x年持有到現在的關係，基於使用者付費，以地租沒付給我們情況下而用存證信函請顏、蔡先生出面處理??? 4.有關於用地租問題而請顏、蔡先生出面處理之存證信函請問應該如何撰寫??? 謝謝律師

我有一個房仲朋友她遇到的問題如下？ 請問印尼人，有台灣永久居留證，用人頭買房子，可以設定預告登記，及私人抵押權設定嗎?