30年前有個地主蓋了房子，其中一間賣給了一位叫進財的人，那間房子含蓋有3筆土地，當時地主只過了兩筆其中一筆漏未過戶(那一筆土地為道路用地名字是地主的4坪大)，進財當時也不知道尚有一筆未過戶土地登記資料也是只有兩筆，沒多久，房子又賣給我阿伯，我阿伯也不知道該房子下有三筆土地(所以也只有兩筆土地的過戶)，直到30年後地主的兒子要來討回那4坪大的地才知道，地主兒子想要主張(1)阿伯應繳這30年的土地租金(2)要阿伯買下這四坪地不然就拆屋還地(3)要阿伯分擔訴訟費用。他們程序已經到了民事簡易庭的調解，阿伯認為他根本就不知道還有這筆土地未過戶，但是他願意買下這個地，但是(1)和(3)的要求並不合理。因為他們未達成共識，所以調解不成立應該接下來要進到民事法庭了，以下幾個問題想要請問: 地主兒子要求金額很高，若阿伯不同意就要告他侵占，請問刑事侵占罪會成立嗎? 阿伯可否主張地主的一般請求權15年間不行使而不履行地主兒子的要求呢? 阿伯算是20年間和平公然佔有不動產而取得地上權呢? 地主當初漏未過戶這一筆而且明知有房子蓋著還賣給進財，這個部分是否有過失? 如何主張對我阿伯最為有利呢? 感謝!!(阿伯想要買地解決這個糾紛，不過地主兒子態度強硬，這該如何是好!)