各位律師好 在經我跟家母確認後 11/4付斡旋金 11/19下午看屋 11/19晚上當面跟房仲說不購買（有錄影） 房仲說可全額退還斡旋金（有錄音） 11/22房仲傳真合約書，說與賣方議價成功，要求我們購買（賣方有蓋章，未簽署日期）傳真有時間證明   以上，請問如此有機會要求退還斡旋金嗎？？ 謝謝各位律師的協助及解答    

各位律師大大,您好: 想請問與斡旋金相關的問題!! 事情經過: 最近家母想買房子,看了一間中古屋 因房子有出租，所以只能看其中一間房間 因為家母覺得屋況還不錯房仲就提出要用斡旋金跟賣方討論價錢1004與房仲簽約斡旋金,房仲要求10%（100萬）合約書上有標明103/11/10前可撤回(合約書日期寫成11月?) 當時房仲未跟家母告知有要約書，只說要牽斡旋金（有line為證）房仲未告知一樓房客在一樓房間拜7~8尊財神爺，僅用照片給家母看裡面裝潢 10/19 我與家母去看房子，並要求要看全部出租房間，但仍有三間房間未看，且當時才發現一樓拜這麼多神明後，家母當下就向房仲提出“不買” 10/21與房仲約在7-11溝通(所以有錄到當天房仲來的身影)，但房仲卻未帶斡旋金合約書！房仲有口頭告知，可全額退款（因為口頭告知，所以當下有錄音）所以有請房仲隔天帶合約書來，但卻都無消息 10/22房仲晚間傳真合約書已蓋屋主的章,卻未簽名跟壓日期(有傳真過來的時間證明) 問題: 現在房仲一直以賣方同意,要求我們購買不然斡旋金要全數沒收請問這樣合理嗎?? 因合約只到11/10,也未完成斡旋,這樣算合約不成立嗎?可否將斡旋金拿回來??  

家母原本看中一間房子欲購買 後來房仲要求付斡旋金100萬 也沒有告知可選擇採用內政部所訂定之要約書 家母未細看合約內容就支付斡旋金100萬(本票支付) 但現在發現房子內部有諸多問題 故不想買了 但仲介業務員稱屋主已同意出售該屋 目前沒有退還金額的打算 請問我們該怎麼做? 謝謝

林律師您好：   雖房子沒有嚴重問題，卻有很多小瑕疵 而房仲未主動告知可選擇要約書 請問是否可跟公平交易會申訴 而拿回斡旋金呢？ 謝謝您的指教

洪律師您好: 想再請教一下 1.當初甲方貸款房貸(此時所有人為甲方),經過15年期間,房貸由乙方如期繳納,至今辦理共同持有,這樣債務人為甲乙雙方抑或是當初貸款的甲方呢?2.假設乙方去除連帶保證人身分(跟銀行提出保證人更換),而乙方還是共同持有人的話,是否有優先承購權?謝謝您的撥空回答!!!!

甲方及乙方的離婚協議是房屋土地共同持有,而甲方近期不打算繳房貸,打算讓房子被法拍,當初房貸的保證人為乙方,原本乙方打算等甲方的持有部分被法拍後,行使優先承購權買回,但有說法是乙方為保證人身分, 無法出價購回甲方法拍部分?也有另一個說法是說因未繳房貸而法拍,連帶乙方持有部分也都會被法拍?

洪律師您好: 房貸是當初買房屋貸款的,土地原本就在甲乙方名下 而共同持有部分是在約15年後才辦理(包括土地及房屋) 請問這樣乙方有什麼解套方法?(可以購買法拍) 非常感謝洪律師撥空回答!!!