各位律師大家好預售屋買賣定型化契約中的條文有約定，因不可抗力之因素或不可歸責賣方之事由致未能完工時，賣方不負延遲責任。 請問建商跟營造雙方間有糾紛導致停工，這個理由可以算是不可抗力之因素或不可歸責賣方之事由嗎？ 交屋時買方應把交屋款及其他未付之款項一次繳清，今天若把交屋款及其他未繳交之款項付清後，建商可以因延遲完工，延遲交屋及面積短缺找補的賠償金問題尚未與買方達成共識為由，拒絕交屋嗎？又買方可以在交屋後再向消保官申訴或法院提起給付延遲之訴訟嗎？ 感謝各位律師解答

各位熱心的律師大家好下週即將辦理交屋，合約中有一點【逾期完工，每逾一日工作晴天，賣方需按買方已繳房屋價款萬分之五計算違約金付於買方】先前有詢問建商所謂工作晴天如何認定，得到的回覆是，首先要先扣除週休二日，再扣除下雨的天數，但合約上並沒有約定六日要扣除，也沒有針對雨天停工的部分作解釋。 請問建商已經違約在先了，還要扣除六日再計算是否合理？ 請問下雨天的定義有沒有法規命令可以解釋，建商說實際下雨天數要以中央氣象局為準，但有些日雨量只有1mm~5mm，這樣也可以算雨天嗎？還有雨量觀測是否要以建案所在地鄰近的觀測站為準呢？ 請問與建商簽訂的預售屋定型化契約與行政院頒佈的版本不同，建商對於不利他們的部分合約內容有刪減，例如：刪除了未如期開工或取得使用執照，超過三個月可以解約，以及面積誤差超過3%可以解約，這樣跟行政院的版本有抵觸嗎？ 有勞各位熱心律師幫忙解惑，感謝！

感謝各位律師的回覆

各位律師好，不好意思想請教各位一些有關預售屋(透天厝)的問題~ 1.延遲交屋問題，合約書上約定建商需於106年5月31日前取得主建物及附屬建物的使用執照，但至今尚未交屋(因中途有更換營造商所致)，之前有問過建商延遲交屋的起算日，建商的回覆是從106年6月1日開始算，但合約中有一條：賣方如未於領得使用執照六個月內通知買方交屋，每逾一日應按已繳房屋價款的萬分之五賠償(依定型化契約所訂)。 ※因合約書上沒寫交屋日，起算日真的是依照建商所說的，從106年6月1日嗎？還是應該從106年12月1日開始算？ 另外，之前跟其中一戶已交屋的鄰居聊天得知，建商跟她說：「延遲交屋的理賠金有最高上限」，所以只賠了五萬元，但實際上應該超過十萬元。 ※想請問的是有這種理賠上限的規定嗎？我個人是不相信，合約上也沒寫，所以想聽聽各位的看法。 2.房地面積誤差找補問題，簽約時主建物面積154.29m2，附屬建物22.98m2但權狀面積150.25m2，附屬建物18.86m2兩者總共相差8.16m2/2.46坪※想請問各位知道怎樣去算應找補的金額嗎？雖然合約上有寫要依主建物、附屬建物的面積去算出每坪單價，並應扣除車位價款之面積，但小弟還是不太能理解合約上的計算方式~ 有勞各位律師幫忙解惑，感激不盡！