如上題，近日透過房仲業者出售一間中古屋，幾日前與買家與房仲辦公室簽定正式買賣契約，有代書在場，並有逐項條款說明予買賣雙方及雙方簽名，當日買方即以現金支付第一期款項(總價一成)，第二期款定於11月10日匯至約定帳戶，但現在買方反悔不買了，反而寄出存證信涵，要求我三日內無條件解約，請問我該如何因應呢？

回覆 曹律師 的發言內容： 您好，針對您的問題回覆如下: 1、對方主張解約的原因為何? 2 ... (恕刪) (買方是一對70出頭的老夫妻 已經委託當這位房仲找屋看屋一段時間) 買方主張如下 1.買方只看屋過一次 便下斡旋金與房仲 看屋三天後於房仲辦公室由買賣雙方及代書簽訂正式買賣契約並交付第一期款價金1成 (買方兒子主張 過程倉促 老人家恐有思慮不周或受房仲引導以致倉促下決定) 2.房屋本身並無事故及漏水重大情事 唯有客廳地板磁磚有龜裂(俗稱彭共) 看屋當天有告知買方 並於買方議價時同意折讓成交金額15萬元 委由房仲代為施工(此部份有與房仲簽約) 簽定買賣契約當日代書也有再一次口述此狀況 並取得買賣雙方同意 註明此狀況與現況交屋 賣方需於買方支付第二期款項後 同意買方得先行進入施工(現在買方主張 對象是對老夫妻 於看屋當日並無細看 感覺地板部份有問題讓他們很不安心 反指責房仲並未詳盡告知)   以上便是現下狀況 而小弟也有與買方針對目前問題嘗試溝通 但卻忽然收到這樣的存証信函 於電話中買方甚至說出他們一定是被我們買方或是房仲下了符才會跟我們購買這類不理性的言語 也因此弄得小弟哭笑不得 請問 買賣契約不就本著保障買賣雙方的權利嗎?那小弟該如何主張自己的權利 是否也需要寄發要求對方履行合約的存證信函? 

回覆 楊俊鑫律師 的發言內容： 一、要看對方反悔的原因是誰的錯。 二、若是他的錯他解約無效且為他違約，後續你可 ... (恕刪) 1.買方只看屋過一次 便下斡旋金與房仲 看屋三天後於房仲辦公室由買賣雙方及代書簽訂正式買賣契約並交付第一期款價金1成 (買方兒子主張 過程倉促 老人家恐有思慮不周或受房仲引導以致倉促下決定) 2.房屋本身並無事故及漏水重大情事 唯有客廳地板磁磚有龜裂(俗稱彭共) 看屋當天有告知買方 並於買方議價時同意折讓成交金額15萬元 委由房仲代為施工(此部份有與房仲簽約) 簽定買賣契約當日代書也有再一次口述此狀況 並取得買賣雙方同意 註明此狀況與現況交屋 賣方需於買方支付第二期款項後 同意買方得先行進入施工(現在買方主張 對象是對老夫妻 於看屋當日並無細看 感覺地板部份有問題讓他們很不安心 反指責房仲並未詳盡告知)   以上便是現下狀況 而小弟也有與買方針對目前問題嘗試溝通 但卻忽然收到這樣的存証信函 於電話中買方甚至說出他們一定是被我們買方或是房仲下了符才會跟我們購買這類不理性的言語 也因此弄得小弟哭笑不得 請問 買賣契約不就本著保障買賣雙方的權利嗎?那小弟該如何主張自己的權利 是否也需要寄發要求對方履行合約的存證信函? 

無論這次事件會帶來何種結果，我都會坦然而且誠實的去面對它，但在當下時實不知有如此的法律規定，也因此帶來這麼多的恐懼與不安，在此，我再一次自我反省，絕不再觸犯法律，並提醒可能已經或是不知道自己有觸法的朋友，大家一起要做個守法的好公民。也謝謝律師提供這麼寶貴的意見，感恩不盡。

謝謝律師熱心回答

想請問律師 本人有數筆的信貸與信用卡債務 因無力繳納 已經數年了 期間也曾因有工作收入而偶有繳納 因本人為顏面損傷缺陷(領有終身輕度身心障礙手冊)找工作不易 這幾年都是打零工度日 近日看新聞發現有銀行業者可採取???夫妻分別財產制度 強制命令夫妻其中一方支付對方的債務 本人的妻子本人也有債務問題 不過有通過協商 目前都正常支付中 想請問是否有什麼樣的條例或是法規能幫助我們 亦或是我只能與太太辦理離婚呢??

  謝謝您 沈律師 最後想再請問您 我與太太名下都無不動產 目前是寄居在親友的房屋 每月有固定攤提房租 我的名下有一部14年的國產車 太太名下是一部10年左右的機車 不過太太因為已經有辦協商所以一直都有正常工作與勞健保 不過扣掉每月協商15000+房租後真的所剩無幾 請問我的債權銀行能申請扣抵她的薪水嗎