最近看到一個社區型農地開發案，規劃社區內進出公共道路均由各戶出一部分地供社區成員使用（即社區道路產權由各戶持有而非共同持分），為確保通行權，社區訂有管理公約，規定「各戶應提供社區道路土地，不得阻礙」。 開發商聲稱，該社區道路已完成農路登記，該管理公約亦已列為該區農地買賣契約之一部份，所有買家均必須遵守，故沒有無路可走之風險。 想請教各位專家， 1、此種農地社區管理公約，有無其法律效力？農路登記+社區公約是否如該開發商所言，能規避無路進出之風險？ 2、未來若想興建農舍，現行作法是否可能影響農舍建照之許可？謝謝！

文律師您好 請教您有關社區型土地買賣問題。我們一年前在新竹縣某個社區型農地開發區購買一片土地，當初該土地上原地主有做擋土牆，並聲稱排水良好，而合約是以現況點交方式執行，我方購入後僅植了一些樹苗並未進行開發。最近連日下雨，該土地擋土牆整個坍方，土地也持續流失，原地主竟以土地已售，概不負責的態度應對。 想請教幾個問題 1. 地主所建擋土牆坍方，危及土地利用安全，是否可據此認定為重大瑕疵，要求取消契約? 2.若無法取消契約，我方能否要求地主修復擋土牆?若對方拒絕，我方應保留何種證據或執行何種法律手段，以利求償? 3.由於目前土地持續坍方，影響其他地主的安全與權益，我方能否先行修復，嗣後在向原地主求償?若可我方應保留哪些證據或執行法律手段，以利求償。 謝謝您!!

文律師您好 請教您有關社區型土地買賣問題。我們一年前在新竹縣某個社區型農地開發區購買一片土地，當初該土地上原地主有做擋土牆，並聲稱排水良好，而合約是以現況點交方式執行，我方購入後僅植了一些樹苗並未進行開發。最近連日下雨，該土地擋土牆整個坍方，土地也持續流失，原地主竟以土地已售，概不負責的態度應對。 想請教幾個問題 1. 地主所建擋土牆坍方，危及土地利用安全，是否可據此認定為重大瑕疵，要求取消契約? 2.若無法取消契約，我方能否要求地主修復擋土牆?若對方拒絕，我方應保留何種證據或執行何種法律手段，以利求償? 3.由於目前土地持續坍方，影響其他地主的安全與權益，我方能否先行修復，嗣後在向原地主求償?若可我方應保留哪些證據或執行法律手段，以利求償。 謝謝您!!

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