感謝兩位律師回覆，如隔壁為合法加蓋，但無取得我方共用壁同意書，那是寄存證信函要求民事賠償或要求拆除嗎？拆除的可能性？

如果確定是違建，需先申請鑑界然後走調解程序？還是就直接檢舉違建然後請律師打民事求償返還土地官司？

律師好：

我住家隔壁在幾年前從二樓往上加蓋到了三樓，與我家相鄰的這片牆直接沿著二樓的共用壁往上蓋，但並未取得我家這邊的同意，還在牆外加裝樓梯和窗戶，請問我能依刑法第３２０條第二項告他竊佔罪嗎？因為隔壁是做建築相關行業，所以加蓋也是他們自行處理；在告發之前是否要先向地政事務所申請鑑界？還是直接寫狀書或按鈴申告，其它的等法院通知？

你好，目前可先確認對方是否有申請建物建築執照，並且確認對方加蓋事實有無可能造成你們建物結構發生影響，若有違建事實可依法向建管處舉報，至於若干行為尚難謂有刑事竊占等等問題，其他細節可進一步與律師討論釐清。

鴻達法律事務所敬上
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您好，首先要確認對方是否合法建築，除了可透過相關單位檢舉，如果您是同棟區權人也可民事訴訟求償，看您目前的敘述聽您續尚難構成刑事罪責。
如需法律諮詢請來電，力禾法律 (02)2755-1003#22 或 LineID:boycoco211

您好，針對您的問題回覆如下:

1、如果對方是共用壁，對方也有使用權，對方應該不涉嫌竊佔罪，也不涉嫌無權占有。

2、如果對方有侵占您的所有權範圍，可以直接報警提告竊占罪、毀損罪、並提起排除侵害訴訟。

3、違建部分可以直接向當地縣市政府檢舉。

----提起刑事告訴之前建議您先申請鑑界，避免誣告問題。

依您陳述，按民法第796條：土地所有人建築房屋非因故意或重大過失逾越地界者，鄰地所有人如知其越界而不即提出異議，不得請求移去或變更其房屋。但土地所有人對於鄰地因此所受之損害，應支付償金。

前項情形，鄰地所有人得請求土地所有人，以相當之價額購買越界部分之土地及因此形成之畸零地，其價額由當事人協議定之；不能協議者，得請求法院以判決定之。

第 796-1 條：土地所有人建築房屋逾越地界，鄰地所有人請求移去或變更時，法院得斟酌公共利益及當事人利益，免為全部或一部之移去或變更。但土地所有人故意逾越地界者，不適用之。

前條第一項但書及第二項規定，於前項情形準用之。

是本件需釐清隔壁有無越界建築情事？您可以先向在地地政事務所申請鑑界，以釐清，倘隔壁卻有越界，您可以訴請法院移除，，建議您委任律師為之，以爭取對您有利之裁量，這是您要注意的地方。

建議您可將相關資料備齊後，致電本事務所做一詳細諮詢，以維護您自身權益。

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服務電話：0960419416。

你好!! 你的情形相關細節建議你盡速攜帶資料至本所詳談以維護權益，本所提供免費諮詢， 請洽電本事務所人員。
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