二手房子交屋後才發現白蟻
- 瓜瓜
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- 文章日期:110-06-16 19:59
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各位律師妳們好,麻煩妳們幫幫忙了,小弟剛買的二手屋,在看屋時有發現廚房陽台門有白蟻問題,本來就打算不買了,但屋主與仲介一再強調白蟻已經處理好了,沒有白蟻了,說這點我們可以放心,小弟是第一次買房,也就相信他們了,但是最近交屋搬進來後,才發現幾乎所有的裝潢全都有白蟻,由仲介告知原屋主後,原屋主雖然有找人來處理,但是為了這個我一直得請假 (有人來處理白蟻時,我得回來家中), 沒辦法工作,而且我的傢俱是新的,也是木頭的比較多,真的很擔心要是沒處理好或處理完全,日後的傢俱損壞,我該怎麼辦呢,請各位律師教教我,就目前的情況,我是否可以求償,又該如何自保呢....
- 洪維廷 (洪律師)
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- 文章日期:110-06-16 20:16 最後編輯日期:110-06-16 22:12
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您好,
1.就上述民事部分可以就房屋有重大瑕疵向賣方主張解約或是減少價金,在發現瑕疵6個月內。
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2.房仲部分可依不動產經紀管理條例規定就房仲故意過失責任主張退還報酬,並且向該房仲以及業主請求連帶賠償任。
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3.刑事部分對方刻意隱瞞已經根治白蟻問題或有可能成立刑事詐欺,有無訴訟空間以及相關細節可持資料與本所討論,本所過去即有類似案例可供參考。
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鴻達法律事務所敬上
tel:0907739330 line:justice0907739330 mail:onlyforjuri@yahoo.com
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- 瓜瓜
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- 文章日期:110-06-16 20:37
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回覆 洪律師 的發言內容:
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您好,
... (恕刪)
洪律師您好...
有關您的解答1 由於原屋主有請人來處理,而且我的冷氣跟傢俱都買進來了,也花了不少...所以要是主張解約,好像很頭大.....而要減少價金的部份我又該怎麼做才對呢
至於第2 (房仲可依不動產經紀管理條例規定就房仲"故意"過失責任主張退還報酬), 這個我該怎麼做才對呢,如果他們說他們也不是故意的阿,那怎麼辦 ??(當初在確定簽約時,我就一直想多加一條白蟻條例,但也是那個房仲一直說他們有處理好了,不用多簽這條 ,)
第3 那個白蟻咬的地方很大,很明顯,應該不會有刻意隱瞞的問題吧 ....
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- 黃崑雄 (追求公平正義律師)
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- 文章日期:110-06-16 21:44
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依您陳述,按民法第354條:物之出賣人對於買受人,應擔保其物依第三百七十三條之規定危險移轉於買受人時無滅失或減少其價值之瑕疵,亦無滅失或減少其通常效用或契約預定效用之瑕疵。但減少之程度,無關重要者,不得視為瑕疵。
出賣人並應擔保其物於危險移轉時,具有其所保證之品質。
第359條:買賣因物有瑕疵,而出賣人依前五條之規定,應負擔保之責者,買受人得解除其契約或請求減少其價金。但依情形,解除契約顯失公平者,買受人
僅得請求減少價金。
是本件可能會有上開法文之適用,惟實務上倘您要解除契約除非房屋已達無法居住,建議您委任律師為之,以爭取對您有利之裁量,這是您要注意的地方。
建議您可將相關資料備齊後,致電本事務所做一詳細諮詢,以維護您自身權益。
忒(ㄊㄜˋ)彌斯法律事務所關心您,平安喜樂。
服務縣市:台北、桃園、台中、台南、高雄、屏東。
服務電話:0960419416。
- 顏寧 (顏寧律師)
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- 文章日期:110-06-16 23:27
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您好,關於您的問題,您可整理證據委任律師協助處理,爭取對您有利之條件,並預先準備可能之,與安全之回答,避免您自己之回答,對自己不利。
若您有任何問題或需要相關協助,歡迎來電0988706305(LINE ID:@yen0988706305)。
法無邊聯合法律事務所竭誠為您服務,並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。
房佑璟律師LINE ID:@snc5740c
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- 您好,我是顏寧律師,很高興為您服務,0988706305。無邊無限,無遠弗屆。LINE ID:@szu8377t
- 房佑璟 (房律師)
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您好,關於您的問題,您可委任律師協助處理,爭取對您有利之條件,並預先準備可能之問題,與安全之回答,避免您自己之回答,對自己不利。
若您有任何問題或需要相關協助,歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接(LINEID:@snc5740c),可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師(LINE ID:@yen0988706305)為您服務)。國立台灣大學法律學研究所房律師。
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- 謝文明律師 (謝律師)
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- 文章日期:110-06-17 09:14
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您好:有關您所詢問題回覆如下
本件應還未達重大程度而可以解除契約,應朝減少價金去主張,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,或LINE ID : civili1201 詢問,以免遺漏,謝謝
- 如尚有其他疑問歡迎E-MAIL : civili1201@gmail.com聯繫,謝謝!
- 高維志 (高維志律師)
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您好,我是高律師,擅長民事買賣糾紛。
您的情況可以委請律師寄發存證信函給賣家,主張減少價金,要求退還對方多收的費用。
房仲的部分也可寄發存證信函要求限期賠償。
如果對方置之不理,可提出民事訴訟要對方要求損害賠償。如需要協助或有其他疑問,建議加LINE ID:lightkao諮詢
- 加 LINE諮詢,請直接傳訊息,並告知您的:姓名、電話與目前居住的縣市。還有在法律諮詢家的哪篇文章看到我的,謝謝您
- 曹尚仁 (曹律師)
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您好,針對您的問題回覆如下:
1、保證處理好了,但是全部都是白蟻---可以要求損害賠償、減價,可以先發存證信函給對方,並蒐證以利協商或是將來提告。
2、仲介沒有查證任意跟賣方一起告知已經處理好了,有重大過失,可以要求退還佣金。如果有證據證明有傳達處理好了,問題就不大了。
3、白蟻的情況跟房價差距還是蠻大的,要解約恐有困難,不過確實可能涉嫌詐欺罪。
----建議您委請律師發存證信函給對方,並協助協商簽立和解書以保障權益,可來電或是來信洽商。
- 若您尚有其他問題,請以mail或留言詢問,請勿直接於此回覆,因為系統不會通知我,以免遺漏,並求周詳,謝謝。※電話:0961-365-252 電子郵件: god033520001@gmail.com
- 謝政恩 (謝政恩律師)
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您好,原屋主已有繼續協助處理白蟻等事,還算不錯了,現階段建議先將白蟻問題確實解決為先,若屋主仍未能解決,或在此期間白蟻又咬了其他家具,則可正式請求減少價金(如後續你自行根本解決的方式及其費用與其他家具修繕或更換費用等等)
謝政恩律師(James C.E. Hsieh) 政大風管所碩士/政大法律系學士 協恆國際法律事務所 臺北市100中正區羅斯福路一段102號5樓 Tel:(02)23966080 Fax:(02)23966077 Cell:0919731236 Line ID:@036nxkvu(搜尋ID時,@也要填入) / 行動條碼:https://lin.ee/p50cGMn
- 陳柏甫 (陳律師)
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您好,
您可對賣方請求瑕疵給付之損害賠償或減少價金,建議應將白蟻問題以拍照、錄影等方式存證,再委請律師提出訴訟,以求周全。
以上,如有任何疑問或需要,可連結至本所網站(https://www.law-help-you.com/),透過LINE(ID:lawhelp24)、email(t710052105@gmail.com)、或電話(0918-092477)聯繫,預約時間至事務所洽談,以提供您更完整之協助,謝謝。(勿在這裡直接以留言回覆)
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