請問四層樓50年老建築,三樓兩戶之間有僅用來『通氣』的天井, 十幾年前因整修房子,於天井的一半加裝鐵窗及雨棚,近日對門鄰居竟然命令我必須拆鐵窗,否則要檢舉,請問如此算違建嗎?

您好，針對您的問題回覆如下:

1、如果當時後沒有向主管機關申請建築許可，確實可能有違建問題。

2、不過不是每個設備都需要申請，建議您洽詢建築師比較準確。

3、不過不論是否是違建，因為天井是公設，所以裝設鐵窗等，需要經過其他共有人同意，否則其他共有人還是可以提起民事訴訟要求排除侵害。

依您陳述，按民法第820條：共有物之管理，除契約另有約定外，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。

依前項規定之管理顯失公平者，不同意之共有人得聲請法院以裁定變更之。

前二項所定之管理，因情事變更難以繼續時，法院得因任何共有人之聲請，以裁定變更之。

共有人依第一項規定為管理之決定，有故意或重大過失，致共有人受損害者，對不同意之共有人連帶負賠償責任。

共有物之簡易修繕及其他保存行為，得由各共有人單獨為之。

第 821 條：各共有人對於第三人，得就共有物之全部為本於所有權之請求。但回復共有物之請求，僅得為共有人全體之利益為之。

是本件需先釐清天井是否為共有物？倘係，共有人並無分管契約，則其中一共有人將共有物占用或使人使用，會侵害其他共有人權益，可據民法第821條請求返還，因您並未說明清楚，故無法與您較詳細建議，您可以先向在地區公所抑或法院聲請調解，倘就法律攻防無法主張，建議委任律師為之，以爭取與對您有利之裁量，這是您要注意的地方。

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