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徐維宏 律師
律師證號:101臺檢證字第9672號
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搜尋結果:共 677 頁,6767 篇問答
  • Silvia
  • 發問時間:2024-07-17 15:48:08
  • 各位您好,簡述一下目前遇到的事情:
    109年向一婦人買了一戶國宅,但房屋是在她丈夫哥哥的名下。因國宅有五年限制不得過戶,有請公證律師擬定契約做公證,若五年內房屋有問題,婦人與該丈夫哥哥需原價購回。
    於112年房屋遭查封、法拍,且已被拍走,請問:
    1.該婦人開水電行,且有自己的營造公司,扣除法拍後配的錢,我前先已經付出去的頭期與貸款能要求婦人償還嗎?
    2.她丈夫的哥哥身上有債務卻沒有明說,可否對婦人與該哥哥提告刑事詐欺?
  • 徐維宏
  • 回覆時間:2024-07-17 15:48:08
  • 您好:


    物之出賣人,負交付其物於買受人,並使其取得該物所有權之義務。民法第348條第1項定有明文。


    出賣人不履行第三百四十八條至第三百五十一條所定之義務者,買受人得依關於債務不履行之規定,行使其權利。民法第353條定有明文。


    因可歸責於債務人之事由,致給付不能者,債權人得請求賠償損害。民法第226條定有明文。


    債權人於有第二百二十六條之情形時,得解除其契約。民法第256條定有明文。


    解除權之行使,不妨礙損害賠償之請求。民法第260條定有明文。


    負損害賠償責任者,除法律另有規定或契約另有訂定外,應回復他方損害發生前之原狀。因回復原狀而應給付金錢者,自損害發生時起,加給利息。第一項情形,債權人得請求支付回復原狀所必要之費用,以代回復原狀。民法第213條定有明文。


    損害賠償,除法律另有規定或契約另有訂定外,應以填補債權人所受損害及所失利益為限。依通常情形,或依已定之計劃、設備或其他特別情事,可得預期之利益,視為所失利益。民法第216條定有明文。



    1. 依所述之情形已無法過戶房地,可依契約約定請求返還當初給付之買賣價金,並可請求賠償所受之損害,包含支出之費用、利息等。

    2. 締約詐欺或履約詐欺必須要有詐欺之故意存在,若訂定買賣契約時並無詐欺之故意,僅因嗣後財務狀況惡化,導致房地遭拍賣無法履約,只屬於民事違反契約之債務不履行,不會構成詐欺罪。

    3. 相關整理可以參考:


  • Apollo
  • 發問時間:2024-07-15 12:00:33
  • 本人與統包簽有室內裝修合約,其中明訂各項保固自工程驗收通過日起算。工程完工後,因施工瑕疵問題雙方協議以減價取代瑕疵修正,工程款項已結清,但後續對方不願依合約進場驗收,僅口頭承諾願另出書面文件切結合約明訂之保固責任,之後即避不聯絡。請教:

    1. 前述減價之決定係由對方發送到LINE群組中,並無書面記錄,此LINE訊息是否具法律與證據效力?


    2. 在驗收未完成、承攬人也失聯情況下,有瑕疵產生時本人是否得據合約主張承攬人需負擔修繕或賠償責任?

  • 徐維宏
  • 回覆時間:2024-07-15 12:00:33
  • 您好:


    承攬人完成工作,應使其具備約定之品質及無減少或滅失價值或不適於通常或約定使用之瑕疵。民法第492條定有明文。


    工作有瑕疵者,定作人得定相當期限,請求承攬人修補之。承攬人不於前項期限內修補者,定作人得自行修補,並得向承攬人請求償還修補必要之費用。如修補所需費用過鉅者,承攬人得拒絕修補,前項規定,不適用之。民法第493條定有明文。


    承攬人不於前條第一項所定期限內修補瑕疵,或依前條第三項之規定拒絕修補或其瑕疵不能修補者,定作人得解除契約或請求減少報酬。但瑕疵非重要,或所承攬之工作為建築物或其他土地上之工作物者,定作人不得解除契約。民法第494條定有明文。


    因可歸責於承攬人之事由,致工作發生瑕疵者,定作人除依前二條之規定,請求修補或解除契約,或請求減少報酬外,並得請求損害賠償。前項情形,所承攬之工作為建築物或其他土地上之工作物,而其瑕疵重大致不能達使用之目的者,定作人得解除契約。民法第495條定有明文。


    第四百九十三條至第四百九十五條所規定定作人之權利,如其瑕疵自工作交付後經過一年始發見者,不得主張。工作依其性質無須交付者,前項一年之期間,自工作完成時起算。民法第498條定有明文。


    工作為建築物或其他土地上之工作物或為此等工作物之重大之修繕者,前條所定之期限,延為五年。民法第499條定有明文。


    定作人之瑕疵修補請求權、修補費用償還請求權、減少報酬請求權、損害賠償請求權或契約解除權,均因瑕疵發見後一年間不行使而消滅。承攬人之損害賠償請求權或契約解除權,因其原因發生後,一年間不行使而消滅。民法第514條定有明文。



    1. LINE對話紀錄可以作為證據,要妥善保存。

    2. 通常驗收完才會開始起算保固,承攬人才可以請求尾款,若有保固保證金,保固期滿才可以請求返還保固保證金。依所述情形有減價取代瑕疵修補之情形,則關於已減價部分之瑕疵已以減價方式處理,若未免除其他部分之瑕疵擔保責任,仍然可以主張承攬之瑕疵擔保責任,但要注意瑕疵發現期間其除斥期間之規定

    3. 相關整理可以參考:




  • 李先生
  • 發問時間:2024-07-14 14:52:43
  • 我上個月收到雇主資遣電話通知,雇主資遣原因為動基準法第 11 條四、業務性質變更,有減少勞工之必要,又無適當工作可供安置。我要如何知道雇主是否真實符合此條件?我能用什麼原因 認定雇主是非法資遣?謝謝!
  • Tiki
  • 發問時間:2024-07-09 11:46:27
  • 各位好,事情起因是我孩子參加遊學團,遊學公司在未經過監護人的同意
    讓我孩子拍攝了類似代言的宣傳短片,並在FB,IG及遊學公司官方LINE
    上推送撥放,但我們其實並不認同這次的遊學品質,且這代言短片也並非
    結束後拍攝,是剛到學校時拍攝的,經跟遊學公司反應,對方說我孩子有
    同意,但我孩子才13歲。後來遊學公司將FB及IG的影片下架,但LINE推
    送的影片是無法收回的,所以想請問以下幾點:
    1、未成年人的肖像權是否需要監護人同以才可以使用?
    2、雖然FB及IG已經下架了,但我有截圖,是否依然可以提告侵犯肖像權?
    3、求償的法源依據是哪幾條?
    以上懇請賜教,謝謝
  • 徐維宏
  • 回覆時間:2024-07-09 11:46:27
  • 您好:


    滿十八歲為成年。未滿七歲之未成年人,無行為能力。滿七歲以上之未成年人,有限制行為能力。民法第12條、第13條分別定有明文。


    人格權受侵害時,得請求法院除去其侵害;有受侵害之虞時,得請求防止之。前項情形,以法律有特別規定者為限,得請求損害賠償或慰撫金。民法第18條定有明文。


    限制行為能力人為意思表示及受意思表示,應得法定代理人之允許。但純獲法律上利益,或依其年齡及身份、日常生活所必需者,不在此限。民法第77條定有明文。


    限制行為能力人未得法定代理人之允許,所訂立之契約,須經法定代理人之承認,始生效力。民法第79條定有明文。


    因故意或過失,不法侵害他人之權利者,負損害賠償責任。故意以背於善良風俗之方法,加損害於他人者亦同。民法第184條第1項定有明文。


    不法侵害他人之身體、健康、名譽、自由、信用、隱私、貞操,或不法侵害其他人格法益而情節重大者,被害人雖非財產上之損害,亦得請求賠償相當之金額。其名譽被侵害者,並得請求回復名譽之適當處分。民法第195條第1項定有明文。


    首先要看當初留學時簽訂之契約是否有約定關於照片、影片等肖像權使用部分。


    其次,限制行為能力人所為契約行為要經過法定代理人之允許或同意,否則效力未定。若法定代理人不同意,則不生效力,無法依契約約定使用肖像。若擅自使用會侵害肖像權。


    法條如上述,可以請求排除侵害及慰撫金。

  • coco_huang
  • 發問時間:2024-07-07 09:46:00
  • 公司因最近業績下滑,要大量裁員但又希望員工自動離職,如員工不願自動離職公司又不願開"非自願離職証明"該如何處理?先前入職時, 公司要求員工簽屬員工聘僱契約書,其中一文為"員工同意如因公司組織或業務需求,公司得調派員工至其他海外分公司、子公司及關係企業部門、職務",如果公司拿這條文來要求員工必需遵守,請問這樣算合法嗎?員工因公司目前決策與調動覺得未來沒保障拒絕調派單位這樣還能算"非自願離職嗎?!以上三個問題還請律師幫幫忙解惑,非常感謝
  • 徐維宏
  • 回覆時間:2024-07-07 09:46:00
  • 您好:


    非有左列情事之一者,雇主不得預告勞工終止勞動契約:一、歇業或轉讓時。二、虧損或業務緊縮時。三、不可抗力暫停工作在一個月以上時。四、業務性質變更,有減少勞工之必要,又無適當工作可供安置時。五、勞工對於所擔任之工作確不能勝任時。勞動基準法第11條定有明文。


    雇主調動勞工工作,不得違反勞動契約之約定,並應符合下列原則:一、基於企業經營上所必須,且不得有不當動機及目的。但法律另有規定者,從其規定。二、對勞工之工資及其他勞動條件,未作不利之變更。三、調動後工作為勞工體能及技術可勝任。四、調動工作地點過遠,雇主應予以必要之協助。五、考量勞工及其家庭之生活利益。勞動基準法第10條之1定有明文。


    雇主要具備勞基法第11條規定之情形才可以資遣勞工,依所述情形要判斷是否符合勞基法第11條第2款、第4款之情形,若有,則雇主可以終止勞動契約,但需要給付資遣費,並依法通報及提供非自願離職證明。若非勞基法規定之情形,則僅能與勞工協商是否合意終止勞動契約。


    另調動必須符合勞基法第10條之1規定之調動五原則,否則調動違法,勞工可以不用遵守。但若調動合法,勞工有遵守之義務,否則可能會構成曠職。


    相關整理可以參考:


    雇主安置義務(四):「迴避資遣型之調職」勞工得否拒絕?


    勞動基準法第11條第2款規定:虧損或業務緊縮時之定義


    勞動基準法第11條第4款規定:業務性質變更,有減少勞工之必要,又無適當工作可供安置時之定義

  • 阿聖
  • 發問時間:2024-07-04 22:55:24
  • 母親過世一年半,家中共有五棟房地產,共有五名繼承人,發現其中一名繼承人大姊竟積欠多家銀行債務,也並未於三個月內拋棄繼承,並向法院陳報遺產清冊,現在想要分割協議拿錢,因知道大姊實際尚有積欠債務未結清,怕協議完成,錢也給了,之後會被銀行追債權,想請教律師這樣有甚麼好方法可以建議?
  • 徐維宏
  • 回覆時間:2024-07-04 22:55:24
  • 您好:


    依所述情形,欠債的人是大姊,只要協議分割遺產時按照應繼分分割遺產或大姊分得之遺產足以清償其債務,大姊之債權人就無法撤銷遺產分割協議。反之,若大姊協議分割遺產完全不分或僅分配很少的部分,大姊之債權人才會請求撤銷,目前實務是否准予撤銷則要依個案及法官所採取之見解而定。


    相關整理可以參考:


    債權債務處理系列(二) - 拋棄繼承或遺產分割協議、分割遺產行為之撤銷


     

  • Kevin
  • 發問時間:2024-07-02 12:38:54
  • 律師們好,
    父親名下有一間房子和私人負債 , 都是本人在按月繳納給銀行和民間公司,共需要繳款15年 , 現在房子是兄弟和父母一同居住 , 父親說都是我在幫忙處理負責所有大小支出 , 將會留給我來繼承不動產 , 請問未來父母親不在 , 但是沒有留任何的承諾書 , 我如何主張保障自己的權益繼承不動產呢 ? 還是去公證存檔錄音就可以? 謝謝.
     
  • 徐維宏
  • 回覆時間:2024-07-02 12:38:54
  • 您好:


    可以選擇贈與、遺囑、信託之方式辦理:



    1. 可請父親生前將不動產贈與給您,並採用附負擔之贈與方式,由您負責清償父親之債務,但要注意贈與稅及過戶後再行出售時房地合一稅的問題。

    2. 可請父親立公證遺囑,指定房屋由您繼承,但可能會侵害其他繼承人之特留分,其他繼承人可能主張特留分之扣減,此時無法取得全部之持分。

    3. 可以請父親訂定不動產信託契約,將不動產交付信託,採用他益契約之方式,在15年後繳完貸款時,交付信託財產給您,但需要支出信託開辦費、信託管理費及繳納贈與稅。

  • AMY
  • 發問時間:2024-07-02 00:06:43
  • 我的前夫之前房子 是跟他弟弟同有 
    因用房子貸款 他的弟弟 要求設定我的房子 五百萬  做為保障
    現在我的前夫 房子己經過戶 給他弟弟  房子也賣了
    但是設定的部份 不願意拿掉請問我 應該怎麼處理呢
  • 徐維宏
  • 回覆時間:2024-07-02 00:06:43
  • 您好:


    最高限額抵押權所擔保之原債權,除本節另有規定外,因下列事由之一而確定:......三、擔保債權所由發生之法律關係經終止或因其他事由而消滅者。民法第881條之12第1項第3款定有明文。


    「最高限額抵押契約定有存續期間者,其期間雖未屆滿,然若其擔保之債權所由生之契約已合法終止或因其他事由而消滅,且無既存之債權,而將來亦確定不再發生債權,其原擔保之存續期間內所可發生之債權,已確定不存在,依抵押權之從屬性,應許抵押人請求抵押權人塗銷抵押權設定登記。」最高法院83年台上字第1055號民事判例參照。


    抵押權具有從屬性,若抵押權擔保之債權不發生,普通抵押權會隨之無效。最高限額抵押權則會確定,此時若無任何債權存在,就可以訴請塗銷抵押權登記。


    您所述之情形,若符合上開情形,可以訴請前夫的弟弟塗銷抵押權登記,保障自身之權益。

  • 發問時間:2024-06-28 16:57:46
  • 我們社區一樓是社區停車場,社區大樓是位於一條巷子進來的右側,依順序行駛到巷子最深處,先會經過社區停車場路口接著才是出口,從入口進到社區停車場再到出口是一個ㄇ字路線,社區委員也有清楚公告他們規劃的社區停車場行駛動線,但還是有不少住戶行駛車輛是逆向行駛的,像是車輛從停車場入口處出來。請問對於這些為違規行駛的車主可以拍照向警察開罰嗎?如果因為對方逆向跟自己發生車禍事故,請問他能算逆向全責嗎?
  • 徐維宏
  • 回覆時間:2024-06-28 16:57:47
  • 您好:


    各區分所有權人按其共有之應有部分比例,對建築物之共用部分及其基地有使用收益之權。但另有約定者從其約定(第1項)。住戶對共用部分之使用應依其設置目的及通常使用方法為之。但另有約定者從其約定(第2項)。前二項但書所約定事項,不得違反本條例、區域計畫法、都市計畫法及建築法令之規定(第3項)。住戶違反第二項規定,管理負責人或管理委員會應予制止,並得按其性質請求各該主管機關或訴請法院為必要之處置。如有損害並得請求損害賠償(第4項)。公寓大廈管理條例第9條定有明文。


    有下列行為之一者,由直轄市、縣(市)主管機關處新臺幣四萬元以上二十萬元以下罰鍰,並得令其限期改善或履行義務;屆期不改善或不履行者,得連續處罰:一、區分所有權人對專有部分之利用違反第五條規定者。二、住戶違反第八條第一項或第九條第二項關於公寓大廈變更使用限制規定,經制止而不遵從者。三、住戶違反第十五條第一項規定擅自變更專有或約定專用之使用者。四、住戶違反第十六條第二項或第三項規定者。五、住戶違反第十七條所定投保責任保險之義務者。六、區分所有權人違反第十八條第一項第二款規定未繳納公共基金者。七、管理負責人、主任委員或管理委員違反第二十條所定之公告或移交義務者。八、起造人或建築業者違反第五十七條或第五十八條規定者。公寓大廈管理條例第49條第1項定有明文。


    社區停車場若非道路範圍,警察無法依道路交通管理處罰條例開罰,但若社區規約或區分所有權人會議決議有規定使用停車場之辦法,可以依該辦法處理,若有罰則,可以依規約或決議開罰。另可向縣市政府公寓大廈主管機關檢舉,若違反公寓大廈管理條例第9條第2項之情形會依法開罰。


    若因違反規約、區權會決議之使用方式導致車禍,可依具體情形追究相關民刑事法律責任。


    建議先制止並要求改善,無效果再尋求主管機關或法院協助。

  • 昱同學
  • 發問時間:2024-06-24 23:05:05
  • 對向車道發生車禍,機車噴飛至我行駛的道路上,因為我行駛汽車超速來不及反應,撞到滑過來的機車,然後操作失誤,撞進民宅,造成民宅財損,我受傷。還有機車全毀。
    車禍鑑定機車無肇責
    問題1: 機車騎士是否要賠償民宅財損?
    問題2: 機車跑到對向車道,讓我撞到,是否可以告他交通過失傷害罪?
    問題3: 撞到機車,和撞到民宅,如何舉證存在因果關係?
  • 徐維宏
  • 回覆時間:2024-06-24 23:05:05
  • 您好:


    若不符車鑑會鑑定意見書,可以申請覆議。



    1. 依所述情形,車鑑會鑑定意見書認為機車無肇事責任,則肇事主因可能是對向車道導致機車噴飛至這一側之人。由於機車騎士沒有肇事責任,民事上可能沒有過失,不需要賠償民宅財損部分。

    2. 可以告對向車道導致機車噴飛至這一側之人過失傷害罪,而鑑定意見書已認定機車騎士無肇事責任,除非可以推翻鑑定意見書,否則要提告該機車騎士過失傷害罪會有困難。

    3. 可以先以車鑑會鑑定意見書為依據,認定肇事責任歸屬,通常有肇事責任就會被認定為有過失及相當因果關係,無肇事責任則通常認定無過失。