律師您好,  請教以下案例, 甲該如何主張這樣的債權轉讓是不可以.  甲向乙購買一商品 (簽訂二份契約, 一部份為乙所有, 一部份為乙代丙銷售,債權分別為乙跟丙所有), 因商品有問題甲拒絕付尾款, 乙提告要求甲付清所有款項, 提告時乙沒有丙的債權, 但訴訟期間丙才將債權轉讓給乙, 請問這樣的轉讓有否有效? 

律師您好,  想請教一個問題，一般對預售屋買賣針對如果[瑕疪]甚微不得拒絕給付價金。問題1) 請問瑕疪估算後佔房地總價百分之幾算是重大瑕疪? 有資料或判例可以參考嗎 問題2) 一般消費者無法得知瑕疪比例，最後貸款部份總是一整筆，如要先行給付一部份該怎麼做? 十分感謝!!

律師您好, 日前購買一屋與建商有糾紛, 建商對建物申請假扣押, 我們當時有提異議與限期起訴, 結果1)假扣押判決癈棄 2)同時建商也對我們提出告訴. 幾天前收到建商存證信, 告知我們需要21日內對擔保金主張權利, 逾期不行使, 他們就會取回擔保金. 但我們的訴訟仍在進行中, 請問程序上我該如何向法院主張權利呢? 十分感謝

回覆 房律師 的發言內容： 您好，關於您的問題，依您提示情形，若您欲對擔保金主張權利，必須主張證明您所受損害為何，損失多少 ... (恕刪) 請問房律師, 我僅收到建商的存證信通知，具體的損失我想必需等目前正在進行的訴訟結束後才可以得知, 是否我也可以用存證信回覆, 做這樣的表示, 是否有一定的效力? 另外, 您所謂的主張證明所受損害為何, 多少, 該如何向法院提出? 謝謝..

律師您好,  我想請教預售屋合約內有些品項建商是用贈送的方式, 如採光罩,太陽能熱水器, 也都有寫在合約內. 但日前發現採光罩破裂 (交屋半年), 請建商來修復, 但建商說那是贈送無保固? 請問這樣的說法合理嗎? 

可以請你幫幫忙, 我們買一預售屋在房子過戶前, 有跟代書簽下以下字據, 我們現在請銀行暫緩撥款, 建商要告我們詐欺:買方簽立取款條,賣方保證房屋會在幾__日內過戶. 交付買方承諾於登記完畢後,銀行撥款日應會同至郵局匯款到公司指定帳戶.

我也正為買預售屋所苦, 說真的第一次買屋的人誰懂一次施工,二次施工是什麼,建議妳可以先找消保官協商. 加油!

各位律師好, 我們的預售屋現在有很多瑕疪問題....等等..建商用雙掛號寄了"對保通知書",在合約內也寫了幾天內不去對保就算違約. 目前已寄出存證信,也已向消保官申訴中,但需等15日左右才能協調,建商目前也不讓我去看房子(鎖起來);有朋友告知,建商可能會退回款項, 主張我們違約(我們每期期款都有付)逕自解約(目前市場價格較高) 若這樣, 我們該怎麼辦?

回覆 蔡律通 的發言內容： 您們應該是要看『使用執照』登記內容是不是公寓大廈吧！只有公寓大廈才要繳，不是的話，就不用繳。< ... (恕刪) 使用執照並不是,但預售屋合約簽訂時明明寫著"集合住宅",建商如何申請執照也是我們去問過建管處才得知. 這樣他就可以不撥款?

律師您好,在我們合約內有寫”本社區為一社區型態集合住宅…”等字樣, 但現在交屋建商詢問公基金時,建商告知此社區為一基地一戶申請建照, 所以不提供基金, 我查到的資料如下, 建商可以就此不撥款或不按比例撥款? 公共基金的撥付：建商要起造大樓，會被要求依造價提撥一筆公共基金到公庫。 等到點交完畢後，由管委會或管理負責人憑相關文件向主管機關申請公共基金的撥付，未來作為社區部分公共設施的修繕維護用途。 依據公寓大廈管理條例施行細則第5條：「本條例第十八條第一項第一款所定按工程造價一定比例或金額提列公共基金，依下列標準計算之： 一、新臺幣一千萬元以下者為千分之二十。 二、逾新臺幣一千萬元至新臺幣一億元者，超過新臺幣一千萬元部分為千分之十五。 三、逾新臺幣一億元至新臺幣十億元者，超過新臺幣一億元部分為千分之五。 四、逾新臺幣十億元者，超過新臺幣十億元部分為千分之三。 前項工程造價，指經直轄市、縣 (市) 主管建築機關核發建造執照載明之工程造價。政府興建住宅之公共基金，其他法規有特別規定者，依其規定。」