你好~我爸在民國68年在農地上有建三合院~土地持分有好幾十人~而三合院的佔地面積大概50平~而我爸的土地持分大概只有33平~如今有其中一個共有人寄存證信函說要求拆屋還地~要把50平全部拆掉~理由好像是沒經過共有人同意而蓋房子在土地上~如果不拆就要訴諸法院請求拆屋還地~據我所知他是兩個月前才買的土地持分~我想請問   1~他有權利這樣要求嗎~如果上法院請求拆屋還地會被拆嗎~如果會被拆是拆到剩33平還是50平要全拆呢   2~他購買土地沒通知共有人~據我所知共有人不是有優先承買權嗎~照他這種情形我可以說他的買賣有瑕疵~可以行使優先購買權嗎

回覆 黃志樑律師 的發言內容： 有設定地上權嗎？租約？還是有口頭上的使用借貸？如有，就有整個土地使用權利，優先承買權是共有人出 ... (恕刪)  房子沒有保存登記~因為是68年建的~當初也沒有共有人書面同意建屋~因為共有人太多了~早期資訊不發達也沒這方面的知識~只是當初所有共有人都沒意見~只有在繳房屋稅~目前是我爸租給別人在使用~因這幾天收到其中一個共有人主張拆屋還地~所以才想請問其共有人有權利主張拆屋還地嗎

 農地是祖產~整筆土地是多人共有~當初是在阿公的名下約有將近200坪~而我們圍牆圍的超過300坪~於68年我爸跟我大伯兩人出錢蓋了三合院~整筆土地超過兩千坪很多共有人在上面都有蓋三合院 事情於94年左右我阿公把土地賣給別人~我是認為我阿公被對方騙了~因對方知道我阿公有房產就一直阿諛奉承~挑撥我爸跟我阿公的感情~導致後來我爸跟我阿公的感情變不好~我爸是屬於人家誤會他他不想解釋那種~因我大伯很早過世了~後來對方不知道怎麼跟我阿公說的~阿公就把房產賣給對方~而且低於市價很多~我爸並不知情~是後來對方找地方上有力人士來要討回房產~我爸說房屋他出錢建的~看對方多少錢跟阿公買土地我們要跟他買回來~對方也不肯~執意要我爸搬走~後來談判破裂~事後我爸接到黑道恐嚇電話~對方有錢有勢~內容就不再說了 後來他們私自把鎖全換掉~還自門上貼私有房屋~請勿進入~否則提告~剛好我叫朋友幫忙搬一台電視進入屋裡~對方報警說私闖民宅~到法院的時候~我爸有請老一輩的叔公去法院做證68年房屋確實由我爸出錢建的~因早期建的房子都沒有登記~我阿公年輕就沒工作~都是靠賣祖產過生活~我阿公也在法院證實房屋確實由我爸出錢建的~他要賣時沒告知我爸~而我爸也未對房屋放棄權利~所以法院判決我爸在房屋上有管領權~事情就平息了幾年~我阿公前幾年因病去世了 昨天收到法院來函~意思事對方申請鑑價我們的房屋為20萬左右的殘值~我不知道意思是什麼~我爸是老實人~請問我現在該怎麼辦才能保有自己的權利~怎樣做對我們比較有利~因為我爸不想賣掉房子~希望能買回我阿公的土地~對方無法接受~但我爸也不想賣掉房子~因為從小到大的地方有感情了~要怎麼做才能對我們有利~因為對方雖然買了我阿公的土地約200坪~但我們圍牆大概有300坪~他要怎麼證明我們的房子事在他的土地之上

回覆 謝律師 的發言內容： 您好:有關您所詢問題回覆如下 本件土地所有權已落入他人手上,所以對方應該會聲請 ... (恕刪)  但是我們從68年使用至今~我們也沒有要賣地上物啊~第一土地是共有人很多~他要如何證明我們的房屋是在他買的土地之上~第二就算在他買的土地之上我們不能不拆屋還地嗎~當初我阿公就是說要喪我們使用~而房子也是我爸出錢蓋的~這樣律師建議我該怎麼做對我們比較有利呢~我們可以到地正申請地上權嗎~申請通過機率大嗎