您好奶奶在台北市有一間公寓，所有人為我奶奶的名字早期為他的大兒子、媳婦、2個女兒所住也就是我的伯父、伯母、2個堂姐約住了20幾年目前伯父離家出走，在外面有小三 伯母、2個堂姐20幾年無盡到輔養責任 平時也不連絡 加上奶奶因年事已高，想把房子收回來賣掉 換現金當生活費及分財產目前已取得伯父同意但伯母及2位堂姐不肯搬離等於侵佔房屋並要求若要搬離，要求償這些年來修理、裝潢的費用約100萬並要分賣房子所得依法伯母、2位堂姐無權分財產奶奶當然不肯，若是修理和裝潢費用若對方提的出證據，奶奶肯賠償 因我們沒有訂租約，所以也不打算求償20幾年來的房租 只希望對方可以搬離 目前已發存證信函通知搬離日期且已經到期但對方不肯接電話先前堂姐打電話來罵奶奶想請問一下接下來能做什麼動作?(1)能否到警察局備案，並請員警協同鎖匠強制換鎖?(2)到法院控告的話，需要請律師嗎?且需依什麼法條控告(3)申請斷水斷電(4)若告贏的話，能尋求警方協助強制驅離嗎?謝謝