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yuki (一般會員)
註冊日期:103-06-01 | 最近登入:108-04-07
搜尋結果:共 3 頁,23 篇文章
請問公寓大廈管理條例第8條裡(應受該規約或區分所有權人會議決議之限制)這句話如果沒有規約是否就必須經過區分所有權人會議討論和決議?
小弟大廈1樓店面在大廈外牆懸掛招牌沒有經過管委會同意私自懸掛,向對方反應對方表示我們大廈沒有訂規約所以他可以任意懸掛招牌,請問真的如對方所說沒有規約就可以任意懸掛?
瀏覽:364
日期:108-06-27
1樓店家掛廣告沒有告知管委會,請問社區大樓1樓店家可否自行在外牆掛廣告?? 謝謝
本大樓設有管委會,但管委會沒有對掛置廣告訂立相關規約
瀏覽:311
日期:108-06-26
小弟買房子請房仲找,但沒有簽仲介約
想請問 房屋委買仲介契約是屬於要式契約還是非要式契約?
因為居間契約為非要式契約但不動產經紀管理條例第22條第6點如委由經紀業仲介或代銷者,不動產租賃、買賣契約書 文件應由經紀業指派經紀人簽章。
謝謝
瀏覽:721
日期:105-01-28
您好 小弟介由仲介購買一間房子,去年9月發現室內坪數和合約上的室內建築施工圖不符,坪數短少很多,最後和建商解約。今年2月到消保官和仲介協調退還仲介費,調解失敗。
請問小弟要提告仲介可以用什麼理由提告要回仲介費?
謝謝
瀏覽:656
日期:104-05-23
回覆 yuki 的發言內容:
您好 小弟介由仲介購買一間房子,去年9月發現室內坪數和合約上的室內建築施工圖不符,坪數短少很多 ... (恕刪)
請問法條的追訴時效?
瀏覽:656
日期:104-05-23
請問
1.如果無法舉證代銷是先知情有二工,那仲介費是不是就要不回來了?
2.小弟手上有一份代銷的物件個案調查表上面有注名二工,
可是在和代銷談賣房的時候他都沒有拿出來讓我們看和簽名,請問這可以當舉證嗎?
謝謝
瀏覽:1342
日期:104-03-11
各位律師好
起因:
小弟透過代銷買了一間房子 房仲費18萬,結果蓋起來和合約書所簽訂的坪數不同,最後發現是因為有二次施工被檢舉所以二工的地方被報拆,所以103年9月和建商解約。
1.合約書上沒有任何文字告知有二次施工
2.施工圖原本應該是二工的部分也沒有用虛線表示全是用實線畫好
3.沒有簽屬任何的二工同意書
4.手上有一份解約後建商給小弟的房仲物件調查表,可以確定房仲代銷知道有二工的問題
5.當初在簽約時房仲代銷也沒有提供任何的屋況說明書(不動產調查書)給小弟看和簽名
6.沒有和代銷簽任何委託合約,但有房仲費18萬的收據。
7.房屋合約是和建商簽訂,代銷為見證人。
小弟和代銷在北市消保官調解房屋瑕疵請求返還仲介費,最後調解失敗需要上法院訴訟。
小弟房屋是在101年7月和代銷購買預售屋,103年9月因有瑕疵所以在消保官提起調解,104年1月調解失敗。
請問
1.小弟要依民法第359條提起因物有瑕疵所以請求仲介費減少價金可行嗎?仲介費要的回來嗎?
2.依民法第365條,照前面所敘述的時間點,請問有超過請求時效6個月嗎?
謝謝各位律師
瀏覽:1342
日期:104-03-09
原因:
小弟買了一間房子是預售屋,結果蓋起來和合約書所簽訂的坪數不同,最後發現是因為有二次施工被檢舉所以二工的地方被報拆,所以前些日子和建商解約,現在小弟想要和房仲代銷要回當初介紹這間房子的服務費。
1.合約書上沒有任何文字告知有二次施工
2.施工圖原本應該是二工的部分也沒有用虛線表示全是用實線畫好
3.沒有簽屬任何的二工同意書
4.手上有一份解約後建商給小弟的房仲物件調查表,可以確定房仲代銷知道有二工的問題
5.當初在簽約時房仲代銷也沒有提供任何的屋況說明書(不動產調查書)給小弟看和簽名
現在我要對房屋代銷提起不當得利訴訟 要回服務費。
請問
1.我需要舉證房屋代銷,介紹我房屋前就知道有二工的問題故意不告知嗎?
2.代銷可以用他不清楚預售屋有二工來脫罪嗎?
3.我是否可以用不當得利來要回服務費?還是有更好的法條?
謝謝各位律師~
瀏覽:637
日期:104-02-14
各位律師好
小弟想要去法院調解,請求房仲代銷返還服務費。
原因:
小弟買了一間房子,結果蓋起來和合約書所簽訂的坪數不同,最後發現是因為有二次施工被檢舉所以二工的地方被報拆,所以前些日子和建商解約,現在小弟想要和房仲代銷要回當初介紹這間房子的服務費。
1.合約書上沒有任何文字告知有二次施工
2.施工圖原本應該是二工的部分也沒有用虛線表示全是用實線畫好
3.沒有簽屬任何的二工同意書
4.手上有一份解約後建商給小弟的房仲物件調查表,可以確定房仲代銷知道有二工的問題
5.當初在簽約時房仲代銷也沒有提供任何的屋況說明書(不動產調查書)給小弟看和簽名
請問綜合以上5點小弟有機會可以要回服務費嗎?
謝謝各位律師
瀏覽:712
日期:104-02-08
回覆 沈律師 的發言內容:
您好!
仲介費應自行負擔;仲介契約是買方跟仲介之間的約定,仲介是依仲介契約取得 ... (恕刪)
律師您好
小弟奇怪的地方就是小弟和仲介沒有簽訂任何仲介契約 唯一可以和仲介有相關關聯就是
在不動產買賣解約書上有寫 透過 XX不動產 居間買建商所有位於哪裡的房子?
請問這樣仲介費還是拿不回來?
瀏覽:829
日期:103-12-19