如題。五月二十五日在露天拍賣購得一隻手機，時至今日（六月二日）賣方不寄送也未退款。簡訊中只聲稱自己忙、沒時間。後經一再催促，則回覆：不爽賣你、手機已賣他人、今日會退款…等話語。   想請問： 1、手機在5月25日得標並付款後，得標人對於該手機的權益為何？賣方怎麼可以把該手機賣給其它人？   2、若今日賣方不退款又不聯絡，算詐欺嗎？可以到警局報案吧。   3、賣方在簡訊中言語不善，可控公然侮辱嗎？問題是簡訊不算公開場合。  

回覆 Lewis/主持律師 的發言內容： 你好, 雖然他號稱他只是不爽賣你,不過也有可能是緩兵之計(讓你晚點去報案)   比較好奇，既然東西已由我得標且付款。那麼，這東西不就是我的嗎？他怎麼可以把我的東西再拿去賣其它人？一物二賣這種行為在法律上有沒有什麼說法？想要了解，以後在買賣東西過程中思路才能清楚些。

對門鄰居一直把公用樓道當成自家延伸，擺放鞋子、曬衣服、堆放垃圾，幾次勸說都愛理不理。後來張貼留言陳訴公寓大樓管理條例，說明若再堆放垃圾將請市府來處理。 該鄰看了留言惱羞成怒，隔日在我門口燒化紙符，後來天天在我監視器前故意擺出兇惡嘴臉，此外他還叫其它人（可能是他親友）來怒瞪監視器。讓我覺得這是在表達你給我注意點，事情沒完。 請問，這種作法構成恐嚇罪了嗎？若到警局報案或備案會被受理嗎？   PS：我監視器沒正對他家大門，是對著樓道拍攝。    

敝人半年前搬進所購四樓公寓，該公寓樓道長期被某位鄰居拿來當自家居家空間使用，像是曬衣服、擺鞋子、堆放一些愛丟不丟的垃圾。 半年來遇到該鄰居就提醒他們，希望他們把垃圾和廚餘放自己家裡（因為味道和蟑螂都跑出來了）、希望他們把鞋子擺好，留個方便別人使用樓梯的路出來。 總共講了三到五次吧，每每講過不久就又把垃圾廚餘拿出來、鞋子還是亂放一通。 最後只好張貼紙條，提起公寓大廈管理條例和垃圾不落地，也提起居家風水，表示門口乾淨敞亮對住戶運氣好，最後比較嚴肅的談到若老是把垃圾廚餘拿出門外放，只好請市政府來溝通處理。 該鄰居看了留言很生氣，把樓梯走道的自家用品大部份都收回家中，然後問題來了： 隔天他就在我家門口燒紙符，之後天天在我們家監視器前面露兇惡相，感覺起來是在表示「給我注意點，你們這些XXX」。  敝人認為對鄰居所求之事並不過份且從來不曾惡言謾罵，然該鄰所回應的方式已令人感覺再住下去或許會出什麼事。誠懇請問這情況下該如何處理？該拿錄到的畫面報警嗎？法律對這種情況有什麼保障嗎？  

回覆 王律師 的發言內容：王律師 感謝您願意回覆 這間法拍屋是透天，公告上有點交，但是不是集合式透天就不清楚了。 有調閱地籍謄本，土地持有人有兩個，法拍屋的1/36 和 的35/36（猜是原屋主親戚） 就是因為這樣才擔心日後會不會衍生問題？請您再想想，會不會有什麼問題。 凡你好，由你描述的清況，買下的

回覆 曾宿明律師 的發言內容：請教曾律師 可能判決應付租金：公告地價×80%×10%，如欲主張更高之租金，需舉證 上面所指租金是年租還是月租？另如欲主張更高租金，需舉證，例如什麼情況可要求更高租金？  

今天交書狀買一間應買的法拍屋，它的建物持分-全，土地只持分1/XX。 問過代書說沒問題，可以買。不過心裡還是毛毛的，所以想請教律師們。 這樣的房子日後會不會出問題？例如其它土地共有人來找麻煩，或要我給他們租金什麼的？甚至日後要賣需經過其它共有人同意才能賣？

回覆 房律師 的發言內容： 您好，關於您的問題，依刑法第276條規定 感謝房律師百忙中補充說明。 我們家中患有心臟疾病的家屬曾開過刀，一直以來在成大就診情況都很良好，唯三年前搬入現宅經常被外勞的噪音影響，以至睡不成眠。一年多前走樓梯又開始會喘。為此，敝人寄掛號信至外勞所屬公司說明彼外勞員工各項擾鄰情事。該公司也派人到我們家中了解情形。之後卻沒多大改善，直到向該公司陳訴民法、公寓大樓管理條例等關於擾鄰部份的條文才明顯有收斂。不過也是隔一陣子就重犯一次。   期間，彼此溝通不下十回而成效不如預期，於是敝人半年前針對夜間睡眠時段（23:00-07:00）開始錄音。錄到的聲音有：不明重物撞擊聲、走樓梯蹦跳聲、用力甩門聲、類似轟趴音樂聲、近似喊叫的說話聲…等等。   由於醫院方面每隔三個月回診，領取慢性疾病處方籤一次。又半年、一年各做一次超音波和驗血之類的檢查。睡眠被中斷的情形有告知醫生。另，我患病家人並無抽煙喝酒等不良惡習，生活規律，唯近幾年睡眠品質欠佳，原因不外乎來自外勞異於常人的生活習慣而製造出來的聲響，無它。   敝人對外勞並無成見，但認為引用外勞需負管教責任，使其順習本國法規。對外勞安置住宅區可能影響他人住家生活等情事，應事先歸劃對策。對近鄰反應外勞問題應嚴肅處理，而不是只管賺錢不顧他人死活。總之，敝人對該公司的感覺就是：「應作為而不作為」，儘管他們不是公務人員。   為此才詢問刑法上的相關問題。  

我們家樓上和隔壁都住有外勞，約十幾二十人不等，他們比較早起床，行為舉止粗獷任性，總在早上6-7點間弄出不少聲響。我們家人幾乎每天都會被這些聲響吵醒，精神和健康上都大受影響。家中成員有心臟病開過刀需天天服藥且定期到醫院回診者，每每七早八早被吵醒更是吃不消。 一年前曾向外勞所屬公司說明外勞擾鄰的情況，諸如：唱卡拉OK、播放音樂音量過大、亂丟煙蒂紙屑、開門關門及使用器具聲響過大、沒事就站別人家門口喝酒抽煙講電話…雖有改善，但不用太久就故態復萌。 總覺講過再犯、犯過再講實在不是辦法。又覺該公司負責外勞事務的主管、職員並無認真對待。例如：多次告知他們外勞可能噪音擾鄰的時段，卻從不見該公司台灣籍主管或職員在該時段到場了解實情。 該公司一貫的回覆就是：已開會向外勞說明、已向上級反應、己指派外勞班長注意。 由於生意投資失敗，我們家經濟能力有限，無法再買房搬離。面對這種處境只能向工作單位請求調班，以便中午能夠返家補眠。雖然我們家人一向善良對事，不輕易與人爭訟。但我本人還是無法釋懷，想請教法律專業人士幾個問題。 1、如果我家中成員因噪音中斷睡眠而損害健康或致原有疾病病情加重，有醫生開出證明也有半年以上的錄音舉證。是否能對外勞所屬公司提出傷害罪（或業務過失傷害）。應控告公司法人？還是該職主管職員。 2、我國的法規是否允許外勞（這裡專指工廠外勞）住在住宅區，允許工廠將老舊公寓充當外勞宿舍。如是，不曉得有沒有什麼配套措施規範外勞不良生活習慣。 3、資本家於我無滴水之恩、我於資本家無半毛之債。企業為了賺錢節省成本將大批外勞安置老舊社區，困擾窮困居民。這種情形應向哪個政府部門陳情才有可能改善。    

回覆 高雄張景堯律師 的發言內容：  1.因為對方製造噪音行為 認為侵害身體健康  可以主張民事侵權行為排除侵 ... (恕刪)   感謝您有針對問題回覆。我知道民事官司可能得到金錢賠償，不過法律若無法針對外勞宿舍管理者造成他人的痛苦進行懲戒…我會覺得意義不大。 因為我們這一年來對宿舍管理者三請四拜託，懇請懇求的希望他們好好處理外勞擾鄰的問題，但他們一直在虛應故事連表面功夫都愛做不做，最後甚至不理不睬，令人氣結。