貴律師 麻煩解拆屋之苦 民國37年一片農地原為曾祖父所有，祖父在土地上蓋一三合院{後農地改為建地}，民國51年因分產土地分割，其地籍圖依造房屋範圍所畫製，因當時技術不良導致地籍圖畫製有所偏頗。民國97年鄰地地主申請土地鑑測，測量結果發現相鄰土地我們有侵占行為，今年3月鄰地地主再度土地鑑測，測量結果又與上次不相同，侵占面積更為擴大，寄了存證信函要求拆屋還地並要求從其繼承其土地民國79年始計算給付租金，調解庭上我們有意購買其土地，但地主堅持不肯賣，侵占面積約為五坪，執意要求我們拆掉地上物三合院圍牆，但建築物已存在60餘年有相當歷史意義，下月即將開庭，請問各貴律師1.我們需如何主張才最有利，若真有侵占之行為可否保有其建築，雖地主不願意賣，但可否請求法院判決購買此侵占之範圍，已保有現有建築。2.鄰地地主又主張其地未達分割面積標準不能分割，是否可以要求法院判准分割。                                                                                          3.原告求償之租金是否為無效，不能以其繼承其土地始開始計算，計算之金額又為以何為標準。麻煩解惑 感恩