房客不繳房租，一審判決我勝訴，但房客提上訴，上訴狀說我半年前偷他的東西，他有備案。 1. 請問即使我真偷了他的東西，這可以成為他上訴的理由嗎？若可以，是否他買彩券中200元或者一年後他家的小貓要生小狗，都可以成為上訴的理由，法院接受上訴的標準是什麼？ 2. 一審判決只有房客需歸還房屋與租金，我想藉二審要求違約金與管理費這兩項在租約中有明列的項目，以及依據民法203條要求加計5％年息，以上三項均未在一審上訴書中提及。請問我該提附帶上訴、訴之變更還是訴之追加？ 3. 因被告無任何資產，最終我可能一毛錢也拿不到，若管委會向我催繳管理費甚至告我時，我可否以沒拿到房租為由拒繳？若只拿到部分房租時，又如何處理？

房客不繳房租，一審判決我勝訴，但房客提上訴，上訴狀說我半年前偷他的東西，他有備案。 1. 請問即使我真偷了他的東西，這應該屬於刑事案，可以成為他民事上訴的理由嗎？若可以，是否他買彩券中200元或者一年後他家的小貓要生小狗，都可以成為上訴的理由，法院接受上訴的標準是什麼？ 2. 一審判決只有房客需歸還房屋與租金，我想藉二審要求違約金與管理費這兩項在租約中有明列的項目，以及依據民法203條要求加計5％年息，以上三項均未在一審上訴書中提及。請問我該提附帶上訴、訴之變更還是訴之追加？ 3. 因被告無任何資產，最終我可能一毛錢也拿不到，若管委會向我催繳管理費甚至告我時，我可否以沒拿到房租為由拒繳？若只拿到部分房租時，又如何處理？

房客不繳房租，一審判決我勝訴，但房客提上訴，上訴狀說我半年前偷他的東西，他有備案。 1. 請問即使我真偷了他的東西，這應該屬於刑事案，可以成為他民事上訴的理由嗎？若可以，是否他買彩券中200元或者一年後他家的小貓要生小狗，都可以成為上訴的理由，法院接受上訴的標準是什麼？ 2. 一審判決只有房客需歸還房屋與租金，我想藉二審要求違約金與管理費這兩項在租約中有明列的項目，以及依據民法203條要求加計5％年息，以上三項均未在一審上訴書中提及。請問我該提附帶上訴、訴之變更還是訴之追加？ 3. 因被告無任何資產，最終我可能一毛錢也拿不到，若管委會向我催繳管理費甚至告我時，我可否以沒拿到房租為由拒繳？若只拿到部分房租時，又如何處理？

房客不繳房租但持續住在出租處，一審因被告均未出庭，今年8月28日一審判決房客需歸還房屋與每月租金8000元，但否決起訴書中所提於租賃契約中載明的違約金每月8000元。  房客於今年9/14提出上訴，上訴狀上寫"事實及理由容後補"，至今六週我仍未收到開庭通知。 我想在二審開庭前提附帶上訴，狀紙內容如下，第二、三條因不見於一審起訴書，所以可能會在二審開庭時被被告否決，需申請支付命令或另行起訴。但由於被告於二審應該還是不會出庭，一造辯論判決對我有利，所以我還是先將之列入附帶上訴狀紙中，屆時再依狀況反應。 請諸位律師提供意見，謝謝！ ----------------------------------------------------------------------------------------------- 1. 被告自契約終止日104年3月25日起至完成歸還房屋之日為止，除應依雙方簽訂之房屋租賃契約書第四條所載，給付每月8000元租金外，亦需依同契約第十四條之約定，支付每月8000元之違約金。 該租賃契約為內政部編制，由行政院消費者保護委員會第86次委員會議通過，於民國91年1月30日內政部台內中地字第0910083141號公告頒行，並經被告與原告雙方經五日審閱期後共同合意簽訂，內容應有法律效力。 一審判決書中未提出原告依該契約第十四條要求被告支付違約金為何無效的理由，即判定被告不需支付違約金，實有明顯謬誤。 2. 被告應依租賃契約第七條繳清所積欠之管理費，以及水費、電費等相關積欠費用。 3. 被告積欠原告之所有債務應依民法第203條規定依年息百分之五計息，自每期應繳日起算，按月依比例計算至繳清日止。 -----------------------------------------------------------------------------------------------

我的房客是一對夫妻，103年7月簽約時夫妻都在場，但僅以女方為承租人簽約，不過爾後的房租都是男方付。 自103年12月起男方開始不繳房租，104年2月夫妻吵架，不久後辦理離婚，離婚前男方叫我幫他開門，我開門後即離開，事後老婆說家中財物失竊已報警，責怪我不該為男方開門，因簽約人是女方，她說我未經同意即為男方開門是入侵民宅，因此拒絕繳納房租，說要等法院審理。我不清楚在這件訴訟裡，我是被告還是關係人，因女方提不出任何證據證明她有報案，我等了5星期也沒有任何傳喚，不過基於簽約時對方兩人都在場，且房租都是男方在繳，女方也沒有通知我不得為男方開門三個理由，我不認為我入侵民宅會成立。 我於104年3月23日寄出存證信函到租賃地與戶籍地給女方，要求其繳清積欠房租，並於4/10日前搬離，該租賃處將於4/11起斷水斷電進行整修。寄到戶籍地說查無此人，寄到租賃地的有取得回執聯，但女方仍擺明不搬離也不繳錢。因此，我於104年4月向板橋地院提出民事訴訟。   現有問題如下： 1. 既已提民事告訴，是否仍可繼續催討房租？可被法律接受，不致變成騷擾的催討頻率是如何？ 2. 每天早上7：30分按10分鐘的門鈴，但對方全無應答，可能在家也可能不在家，如此是否會被法律認為是一次催討？ 3. 在門外貼一張A4紙張，上書”林小姐，妳已逾四個月未繳房租，請儘速繳納”如此的催討方式是否可被法律接受？若直接寫在大門旁的牆上呢？ 4. 我可否如存證信函所聲明，對該址斷水斷電？若強制罪成立，一般法院判例是否會有罰鍰以外的處罰？若斷水斷電對方仍不搬，房租又該如何算？ 5. 因女方自簽約起9個月來從未繳過任何一期的房租（都是男方繳），存證信函寄到身份證上的戶籍地也說查無此人，我是否可對女方提詐欺告訴？ 6. 除了契約中載明4/11起的雙倍房租外，我也於狀紙中要求30000元的精神與時間賠償以及訴訟費由敗訴方負擔，請問還有哪些我可以主張的權利？例如5％的利息？ 7. 可否在提出民事告訴時，同時又申請支付命令？ 8. 一般民事案件首次傳喚時間是多久？

因為我有收房客兩個月押租金，所以在一般程序下是要等到總共四個月沒收到租金後才寄出存證信函，載明請房客於5-7日寬限期內繳清欠款，寬限期後不另行通知，才能以此存證信函為證提訟，獲得勝訴判決後再聲請法院強制執行點交，此程序曠日廢時。    如果我在第二個月（甚至第一個月）沒收到租金後，即寄出存證信函，以要將房屋收回自住為由，請房客7日內搬離，7日後將斷水斷電進行整修，不另行通知。如此雖然要賠一個月違約金，但賺了兩個月的時間與租金，仍然比前述的正常程序划算，但不知在寬限期後並且已提前告知的前提下斷水斷電是否仍違反刑法強制罪？若有違反，這樣的情況下法院一般會如何判決？（若只是罰款就還OK）   另請教，在存證信函所載寬限期後房客未依契約盡義務繳房租是否仍有房屋的使用權？