想請問一下，89年我們以每坪30000元買了20坪山林地，建作我們家的祖墳。今年清明掃墓時，來了兩位自稱新地主的掮客，要求與我們協商我家祖墳的土地使用問題。  問題來了，當初只跟原地主只簽了一張\"永久讓渡書\"，上面表示，甲方在某某地區的土地地號0000，其中20坪永久讓渡給乙方兄弟使用，該地作為乙方祖墳，且往後不收取任何費用，恐口無憑，特寫入永久讓渡書證明，上面有甲方簽名(手印) 乙方簽名(手印)見證人簽名(手印)在89年9月1日簽約。  對方掮客聲稱，原地主負債八千萬，已於八年前往生。要我家以每坪40000元買下祖墳土地所有權，並稱以後可取得土地所有權狀。 請問這張永久讓渡書的效力為何? 為什麼我們沒有任何訊息，土地就遭法拍，我們可否要求甲方賠償?應有甚麼談判步驟。