若因婆婆房貸借款問題我一定要作保證人,請教我該如何行使"先訴抗辯權"? 若我想與婆婆簽定白紙黑字的合約,以降低我作保證人的風險,我應如何將"先訴抗辯權"寫入合約中,又如何讓此合約能產生法律上的效力?

問題內容如下: 我先生的媽媽她有去問第一銀行房子貸款問題~銀行說可以再找一個保證人提供資料延長貸款年限,因為當初是買媽的名字,銀行考慮媽的年紀問題只能貸17年,所以一個月繳款偏高,現在如果要延長到20年,需要再找一個保證人 所以他們想找我當這個保證人,請問1.夫妻間一定是第一順位的保證人嗎? 2.為了降底每月房貸繳款金額,若一定要我當保證人,我將面臨到的風險是??且我該如何降低我所面臨的風險? 3若是貸款人繳不出來每月的貸款,假如身為保證人的我如何向貸款人求償? 4.若媽媽要將房子過戶給親生兒子,將面臨到何種稅收? 以上,煩請各位律師協助解答?

請教沈律師: 您提及到的" 清償後再用一切手段向債務人求償",是什麼意思? 現行銀行法第十二條之一第一項規定：「銀行辦理自用住宅放款及消費性放款，已取得前條所定之足額擔保時，不得以任何理由要求借款人提供連帶保證人。」所以債務人借款時，如物保已足夠擔保，銀行再要求提供人保，借款人是可以拒絕的 這個意思是?? 我若要作保的自保方式是?? 若債務人無法清償時,房子同時會被法拍嗎?