您好： 民國50年左右，我家長輩跟一位屋主買了一間國宅 當時不知道是什麼原因（保險或貸款問題無法過戶） 所以沒有馬上過戶 大約在民國57年，只有【土地所有權】跟【房屋稅】單過了戶 但【房屋所有權】沒有過戶 大約民國90年左右，我爸才發現這個問題 找了一下手上的資料發現 前屋主留了一份【印鑑證明】在我們這邊 當時是要留給我們過戶使用 但因為長輩不識字，也不懂法規 所以房屋沒過戶完成，而前屋主也已過世 找到屋主後人，卻發現他們獅子大開口要幾十萬的紅包 所以不了了之 關於房子部份，長輩曾經短暫居住過 後來都是出租近40年（租金都是我們收取） 前屋主後人也是近幾年才知道這間屋子的存在 現有幾個問題想請教 1.前屋主擁有該房屋產權超過50年，比我們擁有的土地所有權還久，想請教，我們能要求前屋主拆屋還地嗎？ 2.有代書建議我們就放著不理 想請教，前屋主沒有實際占有，能主張時效取得地上權嗎？ 3.目前屋主後人部份願以8萬元售出4/7房屋所有權，而其他部份以後亦無法取得，如果我們同意或不同意，在未來剩下的產權問題，會不會有什麼影響？ 謝謝您！