回覆 蔡律通 的發言內容： 聽過假執行嗎？這種制度就是設計來應付您說的情況。 蔡律師，您好 感謝您的熱心回覆指導。 原諒我駑鈍，惟我雖曾聽過假執行，實不懂其內容，又就此個案，我該如何以假執行保護自己的權益呢? 再麻煩您了，謝謝

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律師，您好 2樓住家今年農曆年節期間時因大樓主幹管堵塞導致屋內淹泡水，但主委認為是我方去年裝潢所致，拒不賠償。 因當時清理水管時，我方曾告知主委通知我方到場一起確認真正原因，但主委故意不通知，事後卻告知有清理之照片可證明是我方裝潢廢棄泥沙導致水管堵塞，但卻又不願提供照片給我方確認。現我方擬對此求償提告，故想請教律師: 1. 因水管堵塞之原因已無保留現場可供鑑定，我方又得不到當時照片情況下，我方若求償提告，是否須由我方舉證水管堵塞或住家淹泡水原因，或是由管委會負舉證之責? 2. 假如屆時管委會有辦法舉證，真為裝潢導致，我方是否能依此判決對裝潢公司提告求償呢? 以上，諸多困惑 感謝熱心律師解答

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律師，您好 最近因房屋淹水問題與管委會產生糾紛，尚祈釋疑，謝謝! 一、事由 位於2樓住家因大樓主幹管堵塞導致排水回堵淹水，因此透過社區內部流程向管委會提出損害賠償，並告知屆時管委會議召開我方將派人參加。 未料主委竟以時效性問題(我方並未要求一定期限內回覆，不知主委所謂時效性理由從何而來!?)為由，不召開臨時會，改以問卷表格交由各管委勾選同意或不同意，並簽名，作為拒絕賠償之背書依據。 主委拒絕賠償之理由之一為水管內發現泥砂碎石，卸責為我方家庭去年裝潢工程導致，故拒絕賠償。 於是我方向管委會提出清理水管發現之泥沙照片拷貝申請，主委以【檔案為管委會所有，不得用於私人用途】為由拒絕。 經向調解委員會申請上述調解，調解不成立。 二、問題請益 1. 主委以問卷方式取代臨時會之召開致我方無法參與會議，也無法取得會議記錄是否合法?我方該如何因應? 2. 主委拒絕檔案之理由，經向公寓管理科人員確認，其表示該檔案屬修繕之照片，並未違反公寓大廈管理條例第35條之規定，是否為真?如是，除了司法解決一途還有其他途徑可爭取嗎? 以上，煩請解惑，謝謝

律師，您好 住家因大樓水管主幹管堵塞導致淹水向管委會書面提出申請損害賠償(8~10萬)。但申請內容並未經過管委會開會討論，而直接由主委要求總幹事發函否決。其否決理由之一為水管內發現淤積泥沙，故判定為我方家中裝潢所導致，不予賠償。 本人向管委會提出水管疏通發現泥沙之照片拷貝申請，被主委拒絕，理由為"該檔案為管委會所有，不得用於私人用途"故不准本人拷貝或影印，只能在管理室內觀看照片檔案。 (管委會)主委並要求後續修繕施工裝潢，必須向北市府提出"室內裝修許可申請"才可向社區提出裝修申請。因該申請規費約需多花費6萬元，且已向北市府建管處確認，修繕之裝修(不動隔間牆面)可不須提出申請，但不為管委會接受，並表示此為全體住戶必須遵守之規定。 請教問題 1. 賠償申請是否不須經由管委會開會決議，直接由主委自行決定即可? 2. 又如果管委會針對賠償事宜開會討論，本人是否有權列席參加?管委會是否有權利拒絕呢? 3. 請問該主委拒絕水管疏通時所拍之照片拷貝申請之理由是否合理呢? 4. 管委會是否有權利不同意修繕裝修申請呢?如果我們請人裝修，但施工業者遭管委會拒絕進入社區，該如何處理? 以上，煩請解惑 感謝

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