您好：我的債務人於民國100年5月8日聲請更生，法院100年8月21日裁定更生開始，後法院轉為清算(為什麼逕轉為清算？)，並於101年6月7日裁定清算免責確定， 但債務人名下還有一筆房地設定第一順位抵押權360萬給我，即我是有優先權的債權人，當時有聲請強制執行，但於特減拍流標，法院認該筆房地為難以處份之財產，故裁定清算免責確定(可以不變賣房地即可免責嗎？)。我又於104年10月6日聲請法院強制執行該筆房地，並請求自98年3月17日起之利息及違約金，但債務人卻透過法扶提起債務人異議之訴，主張100年5月8日以後的違約金應予免責，並要求撤銷強制執行，可以這樣嗎？我的答辯狀該怎麼寫呢？

您好：      我的房客是學生，當初沒有訂租賃契約，但有收2個月押金，近日向我表示9月底要退租，所以8、9月的租金要從押金扣抵，但我說押金是要扣抵水電費、清潔費及若有重大毀損的費用，但他說他實在繳不出來2個月的租金，但他願跟我另訂契約聲明：日後只要檢具相關發票，他會匯給我這些費用。不知這樣是否具有法律效力？(他好像未滿20歲)、是否需要到法院公證？謝謝您撥冗回答。

您好：      我的房客是學生，當初沒有訂租賃契約，但有收2個月押金，近日向我表示9月底要退租，所以8、9月的租金要從押金扣抵，但我說押金是要扣抵水電費、清潔費及若有重大毀損的費用，但他說他實在繳不出來2個月的租金，但他願跟我另訂契約聲明：日後只要檢具相關發票，他會匯給我這些費用。不知這樣是否具有法律效力？(他好像未滿20歲)、是否需要到法院公證？謝謝您撥冗回答。

您好：      我的房客是學生，當初沒有訂租賃契約，但有收2個月押金，近日向我表示9月底要退租，所以8、9月的租金要從押金扣抵，但我說押金是要扣抵水電費、清潔費及若有重大毀損的費用，但他說他實在繳不出來2個月的租金，但他願跟我另訂契約聲明：日後只要檢具相關發票，他會匯給我這些費用。不知這樣是否具有法律效力？(他好像未滿20歲)、是否需要到法院公證？謝謝您撥冗回答。

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