您好，本律師處理過非常多租屋訂金糾紛問題，經驗豐富

1、房東就房屋型態、電費計算方式為不實說明，致您於重大資訊認知錯誤下付訂，已構成締約過程說明不實，您主張解除契約並請求返還訂金，於法有據，並非單純任性不租。

2、房東所為可能涉及消費者保護法關於企業經營者說明義務之相關民事責任，您得請求返還已付訂金，另對方要求簽署違約金條款以限制您陳情、檢舉違建之權利，該等條款恐有違反公序良俗而無效之虞。

3、建議您和解時僅就「返還訂金」進行協商，切勿簽署限制您行使合法申訴、檢舉權利或額外負擔違約金之條款；若對方仍拒絕合理返還，可持續進行消費申訴並評估提起民事訴訟求償。

4、如果需要協助捍衛自身權益，可以來電0988679260諮詢

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高維志律師

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