問題1.敝社區現有機車車位共90個車位，除60個車位有產權外，其餘30個車位為當初建商多規劃之車位，那現在我們社區要針對其餘30個車位進行抽籤登記使用，請問：

(1).社區住戶如當初未購置停車位是否可以參加抽籤?

(2).租賃住戶是否可參與抽籤?

問題2.敝社區除現有機車車位共90個車位，另有一塊閒置未用之土地，請問我們可以所有權人大會來決議是否增設機車車位嗎?還是說要向政府機關申請才能設立?如果是向政府機關申請，那要向哪個部處申請?

你好：

1. 依你所述，該30個停車位無獨立產權，應屬於共用部分，依公寓大廈管理條例9條、第23條規定，除法令限制外，可以規約約定之，故要先判斷規約有何規定，若無規定，各區權人都可以按共用部分之比例，使用收益共用部分。租賃住戶若代理區權人或由出租之區權人參加抽籤，仍然符合第9條之規定。
2. 若屬於法定空地，可召開區權會並在規約內規定，但要符合相關建築管理法令之規範。